Việc thừa kế bất động sản được quy định như thế nào?

Nội dung tư vấn: Kính chào Văn phòng luật Minh Gia, hiện tại tôi đang thắc mắc về trường hợp sau: Tài sản gia đình tôi có 1 căn nhà ban đầu do mẹ tôi đứng tên chủ sở hữu. Khi mẹ tôi mất, căn nhà ấy được bán và chia 1 phần cho anh cả của tôi. Phần còn lại dùng để mua 1 căn nhà khác cho ba và 2 chị em tôi ở. Nhưng lúc đó tôi còn nhỏ tuổi nên căn nhà được giao cho chị tôi đứng tên và trên cơ sở đây là tài sản chung. Nhưng bây giờ khi tôi yêu cầu được đứng tên chung với chị tôi thì chị tôi không đồng ý và có thái độ bất hợp tác. Vậy kính mong luật sư có thể hỗ trợ giải đáp giúp tôi trường hợp này, liệu tôi có thể nhờ pháp luật can thiệp vào để giải quyết trường hợp này được không? Tôi mong nhận được phản hồi và xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn do mẹ bạn mất không để lại di chúc nên căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 650 Bộ luật dân sự 2015 thì tài sản của mẹ bạn bạn mất sẽ được chia theo pháp luật. Do bạn không nói rõ thời điểm bán căn nhà được giải quyết như nào có được thể hiện bằng giấy tờ gì không nên không thể khẳng định bạn có quyền đứng tên chủ sở hữu chung với chị bạn hay không. Trường hợp nếu bạn đồng ý để lại cho chị bạn thì bạn không có quyền đòi lại. Trường hợp thời điểm đó bạn không biết hoặc bạn ủy quyền cho chị gái bạn đứng tên và trên cơ sở là tài sản chung của các đồng thừa kế thì việc chị gái bạn không đồng ý  cho bạn cùng sở hữu ngôi nhà là không có cơ sở.

Theo quy định tại Điều 623 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thời hiệu thừa kế như sau:

“Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.”

Do bạn không nói rõ mẹ bạn mất ở thời điểm nào nên căn cứ theo quy định của bộ luật dân sự 2015 thì trong thời hạn 30 năm kể từ khi mẹ bạn mất thì bạn có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế. Nếu mẹ bạn mất trước năm 1990 thì căn cứ theo quy định của pháp luật đối với những việc thừa kế đã mở trước 10-9-1990, thời hiệu khởi kiện được tính từ ngày 10-9-1990. Theo đó, để đảm bảo quyền lợi thì  bạn có thể gửi đơn tới tòa án nhân dân quận/ huyện để yêu cầu chia di sản thừa kế.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Dương Thị Thảo- Luật Minh Gia