Hủy hợp đồng đặt cọc cần điều kiện gì?

Nội dung: Chào Luật sư! Luật sư tư vấn dùm tôi về vấn đề sau: A nhận đặt cọc để bán nhà cho B. Sau khi đặt cọc B phát hiện ra nhà đường như bị nghiêng ( trước khi đặt cọc B có xem xét nhà nhưng không phát hiện ra). B đã thuê công ty đo đạt dùng máy đo thì phát hiện ra nhà bị nghiêng 6%. Vì vậy, B không muốn tiếp tục thực hiện việc mua bán nhà và yêu cầu hủy bỏ việc đặt cọc và yêu cầu A hoàn lại tiền đặt cọc. A không đồng ý và yêu cầu B thực hiện việc mua bán nhà theo đúng thỏa thuận đặt cọc. Vậy việc này giải quyết như thế nào luật sư, mong nhận được tư vấn của luật sự sớm nhất ? Cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi cần tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp anh đang vướng mắc Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về hợp đồng đặt cọc như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo quy định của pháp luật nêu trên đặt cọc là hình thức để đảm bảo các bên giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, trong trường hợp đã giao kết hợp đồng đặt cọc nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tiền cọc và tiền phạt cọc cho bên đặt cọc.

Đối chiếu với trường hợp của anh, theo thông tin anh cung cấp, trước khi ký hợp đồng đặt cọc bên A đã để bên B kiểm tra tình trạng nhà ở, sau khi xem xét bên B đã đồng ý giao kết hợp đồng đặt cọc. Do đó, nếu sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc bên B không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng với lý do nhà bị nghiêng thì có căn cứ xác định bên B đang vi phạm hợp đồng đặt cọc các bên đã giao kết trước đó. Theo quy định pháp luật đã nêu trên thì bên đặt cọc sẽ không được trả lại phần tiền cọc đã đặt cọc trước đó.