Tư vấn về yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng và phạt vi phạm.
Trước đây chúng tôi mua nhà có làm hợp đồng mua bán nhà (chung cư), trong điều khoản của hợp đồng có mục: Phạt 10% trên tổng giá trị hợp đồng, đối với bên bán nếu không thực hiện nhiệm vụ của mình là làm thủ tục cho cơ quan chức năng cấp quyền sử dụng nhà (sổ hồng). Tôi đã nhiều lần gửi cho công ty bán nhà nhưng họ chưa trả lời. Vậy tôi có thể làm thủ tục gì để kiện bên bán và có thể thuê luật sư thực hiện việc kiện này được không?
Trả lời tư vấn:
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 121, Điều 122 Luật nhà ở năm 2012 thì hợp đồng chuyển nhượng nhà ở phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực.
Đối với việc chuyển nhượng nhà chung cư các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Theo nội dung hợp đồng mà bạn ký kết với công ty đã bán nhà cho bạn có điều khoản quy định về nghĩa vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở thuộc về bên bán. Do vậy, nếu đến thời hạn đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng mà bên bán vẫn chưa thực hiện thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu thì theo quy định tại Điều 305 Bộ luật dân sự, bạn có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện nghĩa vụ như thỏa thuận đồng thời thực hiện nghĩa vụ phạt vi phạm hợp đồng.
Nếu hết thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên bán vẫn không tiến hành thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở thì bạn có quyền nộp đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Điều 161 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004 quy định cá nhân, tổ chức, cơ quan có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án. Như vậy, bạn có thể tự mình nộp đơn khởi kiện hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện.
Nếu hợp đồng chuyển nhượng nhà ở giữa bạn và bên bán chưa được công chứng thì trước khi nộp đơn khởi kiện ra Tòa án, bạn phải tiến hành công chứng hợp đồng trên.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng và phạt vi phạm.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
.Luật gia Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất