Tư vấn về việc thực hiện điều khoản phạt hợp đồng

Tôi có đứa em từ quê lên HN thuê mặt bằng bán quán phở. Em tôi thuê mặt bằng với giá 15 triệu /1 tháng, hợp đồng 3 năm. Lúc làm hợp đồng thì chủ nhà sửa điều khoản "khi bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sẽ đền bù số tiền tương đương tiền thuê nhà trong thời hạn còn lại". Chả biết tính thế nào mà nó lại đồng ý điều khoản đó, chắc bởi lần đầu làm ăn nên còn non.

Đến nay hết 1 năm hợp đồng thì xảy ra chuyện, gia đình lục đục, quán phở thì càng ngày càng ế không đủ trang trải tiền sinh hoạt gia đình, tiền mặt bằng là gánh nặng lớn nên vợ chồng nó quyết định về quê sống nên đã thông báo với chủ nhà trước 3 tháng. Lúc này chủ nhà nhất quyết đòi em tôi phải đền bù tiền theo điều khoản hợp đồng, nghĩa là trả tiền thuê mặt bằng trong 2 năm tiếp theo mới cho chấp dứt hợp đồng, nếu ko sẽ kiện ra toà.

Đang lúc khó khăn mà số tiền gần 400 triệu là con số quá lớn, trong khi đó hoàn cảnh em tôi bây giờ thì không thể tiếp tục duy trì quán phở được nữa.

Kính mong quý luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này. Nếu chủ nhà kiện thì sao? Hợp đồng viết tay không công chứng có hợp pháp hay không?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
 

Căn cứ Điều 472, Bộ luật dân sự 2015 về Hợp đồng thuê tài sản

“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Căn cứ quy định tại Điểu 121 Luật nhà ở 2014:

“Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản”

Theo thông tin bạn cung cấp thì em bạn thuê nhà với mục đích làm hàng ăn, tuy không phải để ở nhưng do pháp luật không có quy định khác nên hình thức hợp đồng thuê nhà vẫn tuân theo quy định tại Nghị quyết 52/NQ-CP, theo đó thì điều khoản trên được sửa đổi, hợp đồng thuê nhà không còn bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Như vậy, việc hợp đồng thuê nhà của em bạn không công chứng vẫn đúng theo quy định của pháp luật.

Về vấn đề phạt vi phạm hợp đồng, Bộ luật Dân sự quy định:

”Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.”

Vậy nên, mức phạt vi phạm hoàn toàn do các bên thỏa thuận. Em bạn đã đồng ý với thỏa thuận trong hợp đồng thì phải thực hiện theo điều khoản trong  hợp đồng. Nếu em bạn không thực hiện thì chủ nhà có quyền khởi kiện ra Tòa án. Tòa án sẽ xem xét vụ việc và ra quyết định buộc em bạn phải thực hiện nghĩa vụ, quyết định này sẽ được đảm bảo thi hành bằng các biện pháp cưỡng chế nếu em bạn không tự nguyện thi hành.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc thực hiện điều khoản phạt hợp đồng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn dân sự trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
CV: Thu Hà – Công ty Luật Minh Gia