Tư vấn về trường hợp đặt cọc nhưng không tiến hành giao dịch dân sự

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cần tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, với thắc mắc của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Đặt cọc như sau:

“Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”

Căn cứ theo quy định trên, “việc đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự”, ở đây có thể xác định tài sản đặt cọc là khoản tiền 20 triệu nhằm đảm bảo giao dịch mua bán nhà giữa các bên. Hai bên cũng đã lập văn bản về việc đặt cọc nên việc ông C từ chối bán nhà không thực hiện giao dịch nghĩa là ông C đã vi phạm đặt cọc.

Khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Như vậy, trừ khi hợp đồng đặt cọc có quy định về việc phạt vi phạm đặt cọc hoặc các bên đoạt được thỏa thuận về cách giải quyết, còn theo quy định của luật bạn sẽ có quyền được nhận lại số tiền 20 triệu và một khoản tiền 20 triệu nữa. Và trong trường hợp này, do ông C không đồng ý bán nhà nên giao dịch mua bán nhà sẽ không được thực hiện.

Trên đây là nội dung tư vấn về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân Trọng !
Cv Hằng Nga -  Công ty Luật Minh Gia