Tư vấn về trường hợp cấp GCNQSDĐ khi đất chưa được chia thừa kế

Năm 2005 bà nội tôi mất cũng không để lại di chúc hay quyền thừa kế gì về mảnh vườn này. Năm 2007 chú thứ 3 em bố tôi làm sổ đỏ với diện tích 200m2, mà bố tôi và chú thứ 2 không hề biết gì, diện tích này thuộc mảnh vườn vườn của ông nội tôi. Theo tôi được biết khi bà nội tôi mất không hề để lại di chúc hay thừa kế, chuyển nhường quyền sử dụng mảnh đất 500m2 này cho ai hết. Xin hỏi luật sư việc chú tôi là sổ đỏ mảnh vườn đó có vi phạm luật đất đai không? 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì ông bà nội bạn mất để lại mảnh đất rộng 500m2 và không có di chúc. Như vậy, theo quy định của Bộ Luật dân sự năm 2005 thì mảnh đất này được xác định là di sản thừa kế chung của bố bạn và hai chú. Do chưa thỏa thuận về việc phân chia thừa kế nên mảnh đất hiện vẫn được xác định là di sản thừa kế. Việc chú bạn tự ý làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 200m2 là trái quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Trong trường hợp này bố bạn và chú bạn có thể làm đơn khiếu nại đến cơ quan đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chú thứ ba và yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận. Trong đơn bố bạn trình bày rõ việc đây là đất được thừa kế và chưa thỏa thuận phân chia.

Sau đó, bố bạn có thể cùng với hai chú thỏa thuận về việc chia thừa kế, nếu chú thứ ba không đồng ý thì bố bạn có thể viết đơn lên Tòa án phân chia di sản thừa kế. Sau khi đã được phân chia thì bố bạn nên đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày, tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về trường hợp cấp GCNQSDĐ khi đất chưa được chia thừa kế. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng

!
CV Nguyễn Nhung – Công ty Luật Minh Gia