Tư vấn về trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng?

Ngày 2/8/2017 tôi có vô nhà bà K để mua 250.000 mét vuông đất với giá là 400.000.000d. Khi vô nhà thì không có chồng ở nhà mà chỉ có vợ ở nhà, khi đó tôi tiến hành đặt cọc với số tiền là 30.000.000d chỉ có chữ kí của bà K không có chữ ký của ông chồng. Ngày 7/8 khi ông chồng về nhà thì tôi cùng hai vợ chồng bà K đi xuống ngân hàng để chuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tôi đưa thêm là 370.000.000đ) và cùng hai vợ chồng họ qua phòng tài nguyên môi trường để làm thủ tục tách thửa đất. Cả hai vợ chồng đều đồng ý là chờ tách thửa đất xong thì xuống phòng công chứng để làm thủ tục mua bán, nhưng đến ngày 21/8 khi đã hoàn thành việc tách thửa đất thì hai vợ chồng bà K không đồng ý bán cho tôi nữa. Như vây tôi đòi bồi hoàn tiền cọc là 30.000.000đ thành 60.000.000đ được không? còn số tiền 370.000.000đ thì yêu cầu họ trả lại được không? vậy tổng số tiền tôi đòi họ bồi thường và trả lại cho tôi là 430.000.000đ được không?

Trả lời tư vấn. Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

Trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết theo khoản 2 điều 328 BLDS 2015 như sau:

“Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Trong giao dịch anh vừa nêu, anh là bên nhận đặt cọc nên anh có nghĩa vụ thực hiện giao dịch đã cam kết. Theo quy định tại khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự:

“Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.”

Trách nhiệm của bên nhận đặt cọc đã được quy định tại khoản 2 Điều 328 nói trên, mà cụ thể là bên nhận đặt cọc sẽ phải có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt cọc 30.000.000đ cho chị và đền bù một khoản tiền tương đương với khoản tiền mà bên họ đã nhận đặt cọc là 30.000.000đ nữa nếu như 2 bên không có thỏa thuận nào khác.

Còn khoản tiền 370.000.000đ tiền chuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chị có quyền yêu cầu bên nhận đặt cọc trả lại cho mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
 CV tư vấn: Hoàng Thủy Tiên. - Luật Minh Gia