Tư vấn về phương án đòi lại đất cho ở nhờ

1. Luật sư tư vấn về vấn đề mượn đất

Vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai, đòi đất cho mượn, cho ở nhờ vô cùng khó khăn và phức tạp vì vừa mang tính chất của các giao dịch dân sự, vừa bị chi phối bởi chính sách pháp luật về đất đai trong từng thời kỳ, từng giai đoạn lịch sử. Ở mỗi giai đoạn, chính sách pháp luật về đất đai lại có sự thay đổi nên việc giải quyết các tranh chấp đất cho mượn, cho ở nhờ gặp rất nhiều khó khăn. Trong khi đó, cũng chưa có văn bản hướng dẫn áp dụng pháp luật để giải quyết tranh chấp một cách thống nhất, dẫn đến có sự nhận thức và quyết định khác nhau trong việc giải quyết tranh chấp. Đặc biệt là đối với các giao dịch xảy ra đã lâu, khiến không ít Tòa án lúng túng trong việc xử lý các tình huống cụ thể như: Áp dụng pháp luật như thế nào? Pháp luật khi quan hệ đất đai hình thành hay chính sách, pháp luật đất đai trong mỗi thời kỳ?

Tuy nhiên, đối với tranh chấp đất đai nói chung và đất cho mượn, cho ở nhờ nói riêng mà quan hệ đất đai xảy ra từ ngày 01/07/2004 (ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực pháp luật) đến nay mà có tranh chấp, chính sách pháp luật đất đai có sự thay đổi nhất định, quyền của người sử dụng đất cũng mở rộng hơn, được Nhà nước bảo đảm và quy định khá chi tiết, cụ thể. Kế thừa Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai 2013 và các văn bản quy phạm pháp luật đất đai dưới luật khác cùng với Bộ luật Dân sự 2015 đã quy định rất đồng bộ và chặt chẽ đối với quyền của người sử dụng đất và các giao dịch phát sinh.

Nếu bạn muốn tìm hiểu về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai cho mượn, cần cung cấp những căn cứ pháp lý, liên hệ tổng đài của Luật Minh Gia 1900.6169 để chúng tôi có thể hỗ trợ và giải đáp những thắc mắc, bên cạnh đó, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn những thủ tục và đề xuất phương hướng giải quyết cho bạn.

2. Tư vấn phương án đòi lại đất cho ở nhờ

Câu hỏi: Bên kiện em bảo là cho em ở nhờ trên đất của ông Giang ngang 2m dài 10m. Nhà em hiện trạng bây giờ là 3m2 dài 16m5, còn phần tranh chấp sau phía hậu là dài 11m5.

Ông Giang đòi lại đất phía sau hậu, nay ông Giang tháo dở nhà phần mặt trước để xây dựng kiên cố bằng tường, hiện gần xong phần móng. Cho em hỏi dựa trên ông ta kiện là cho em ở nhờ như vậy ông ấy xây dựng phần trước có hợp lý và hợp pháp không vì mặt tiền trước cũng không có ranh đất. Lúc trước có do em đi làm xa nên ở nhà ông ấy chán nền lấy bỏ đi nên không xác định được. Vậy em có quyền yêu cầu ngừng xây dựng hay không kể cả có giấy phép xây dựng . Em xin cảm ơn. Em cần gấp câu trả lời từ các luật sư ạ !

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trước tiên, phải xác định ông Giang có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không ?

* Trường hợp thứ nhất, ông Giang có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Ông Giang cho bạn ở nhờ trên đất nhà ông và đến nay ông muốn đòi lại quyền sử dụng đất ở phía sau. Ông Giang có quyền sử dụng đất nên ông Giang có quyền đòi lại quyền sử dụng đất từ phía bạn.

Căn cứ theo quy định tại Điều 499 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về quyền của bên cho mượn tài sản thì:

“ 1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý…”

Theo đó thì ông Giang có quyền đòi lại đất nếu ông Giang có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng đất. Trong trường hợp này, ông Giang phải báo trước cho bạn một thời gian hợp lý.

Do đó, bạn cũng không có quyền yêu cầu ngừng ông Giang xây dựng nhà.

* Trường hợp hai: Ông Giang không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ông Giang không phải là người có quyền sử dụng đất nên không có quyền đòi lại đất cho bạn ở nhờ. Tranh chấp về đất đai trong trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu không hòa giải được bạn có thể gửi đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã nơi có đất để hòa giải tranh chấp đất đai. Nếu hòa giải không thành, bạn có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Trong trường hợp bạn nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện cùng với những tài liệu chứng cứ chứng minh, bạn có thể yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời yêu cầu ông Giang ngừng xây dựng nhà theo quy định tại khoản 2 Điều 111 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015: “ 2. Trong trường hợp do tình thế khẩn cấp, cần phải bảo vệ ngay chứng cứ, ngăn chặn hậu quả nghiêm trọng có thể xảy ra thì cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời quy định tại Điều 114 của Bộ luật này đồng thời với việc nộp đơn khởi kiện cho Tòa án đó.”

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.