Tư vấn về khởi kiện yêu cầu đòi lại tài sản cho vay

 
Hai bên đã lập hợp đồng cho mượn tài sản để thế chấp Ngân hàng. Nội dung hợp đồng: bố tôi cho 2 vợ chồng người cháu mượn sổ đỏ, bố tôi làm thủ tục thế chấp tại Ngân hàng, cho 2 vợ chồng người cháu vay lại số tiền 1 tỷ đồng. Đến khi Ngân hàng thông báo đến hạn phải giải chấp, nếu 2 vợ chồng người cháu không trả được tiền bố tôi để trả vào cho Ngân hàng, lấy lại sổ đỏ của bố tôi mà Ngân hàng phát mại nhà của bố tôi thì vợ chồng người cháu phải bàn giao ngôi nhà 2 vợ chồng người cháu đang ở cho bố tôi để bố tôi bán theo giá thị trường, thu hồi lại số tiền 1 tỷ đồng, số tiền còn thừa thì trả lại 2 vợ chồng người cháu.

Hạn chế là diện tích đất và tài sản trên đất của hai vợ chồng người cháu chưa được cấp sổ đỏ. Vốn dĩ chưa được cấp sổ đỏ là vì diện tích đất này là diện tích đất ruộng hai lúa, chưa có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất của UBND huyện, vợ chồng người cháu xây dựng nhà kiên cố trái phép trên diện tích đất này.

Đến tháng 1/2014, do người cháu đề nghị nên bố tôi đồng ý làm thủ tục tại Ngân hàng xin gia hạn thêm việc thế chấp trên tại Ngân hàng trong thời hạn 1 năm nữa.

Đến cuối tháng 4/2015, Ngân hàng thông báo phát mại tài sản của bố tôi, bố tôi có hẹn người cháu đến ngày 9/5/2015 bố tôi sẽ chuyển đồ đạc sang nhà người cháu để ở, người cháu không có ý kiến gì.

Nhưng đến hẹn, hai vợ chồng người cháu đều không có mặt tại địa phương. Căn cứ vào giấy cam kết của người cháu đã viết cho bố tôi ngày 9/5/2015, bố tôi báo cáo chính quyền địa phương (UBND xã), chuyển đồ đạc sang nhà người cháu thì xuất hiện một người phụ nữ đến tranh chấp với bố tôi về ngôi nhà của người cháu, với lý do: tháng 1/2014, 2 vợ chồng người cháu đã viết giấy chuyển nhượng tài sản là thửa đất và tài sản gắn liền trên đất cho người phụ nữ đó.

Sự việc này, tôi muốn xin tư vấn của các Luật sư. Nếu đưa vấn đề này ra Tòa án dân sự thì căn cứ vào pháp luật, tiên lượng Tòa án sẽ xử lý như thế nào? Liệu bố tôi có thể lấy lại được phần nào số tiền đã bỏ ra hay không? Gia đình tôi đang rất bối rối. Xin được sự tư vấn của các Luật sư để giải quyết.

Tôi xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời tư vấn. Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về nghĩa vụ trả nợ trong hợp đồng vay tài sản:

Giữa bố bạn và người cháu trên có ký kết hợp đồng vay tài sản với số tiền vay là 1 tỷ đồng, có giấy tờ về việc cam kết sẽ trả nợ. Như vậy khi khởi kiện ra tòa để đòi lại tài sản cho vay, có căn cứ để Tòa án yêu cầu người cháu đó phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho bố bạn. Nếu không trả nợ được thì căn cứ theo thỏa thuận được xác lập theo nội dung của Hợp đồng vay tài sản, Tòa án sẽ cưỡng chế tài sản là giá trị quyền sử dụng đất và giá trị ngôi nhà để thực hiện nghĩa vụ trả nợ.

Đối với việc cưỡng chế tài sản của người cháu để thực hiện nghĩa vụ trả nợ:

Theo như bạn trình bày thì vợ chồng người cháu có tài sản là giá trị quyền sử dụng đất và ngôi nhà được xây dựng trên đất.

Tuy nhiên mảnh đất trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời cũng chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với ngôi nhà đó.

Do vậy, theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất chỉ được phép thực hiện quyền chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 91 Luật nhà ở năm 2005 quy định  trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở mà người cháu đã xác lập từ tháng 1/2014 sẽ không có giá trị pháp lý.

Do đó, Tòa án sẽ yêu cầu người cháu đó làm các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở để cưỡng chế thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho bố bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về khởi kiện yêu cầu đòi lại tài sản cho vay. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng