Tư vấn trường hợp xóa đăng ký thường trú và tách sổ hộ khẩu

Nội dung yêu cầu tư vấn:  Trong khi anh trai cả đang chấp hành án phạt thì ở điạ phương có đổi sổ hộ khẩu mới và cấp bìa đỏ nhà đất. Ở nhà người anh thứ đã đi kê khai nhân khẩu và không đưa tên của anh cả vào trong danh sách hộ khẩu gia đình, trong khi sổ hộ khẩu cũ vẫn có tên anh. Và anh thứ còn tự ý đứng tên chủ đất mà không hỏi qua gia đình mặc dù toàn bộ đất đai là do anh cả và mẹ khai phá. Việc anh thứ làm như vậy là đúng hay sai?

Mấy năm nay mẹ và anh cả ở một nhà nhưng hộ khẩu vẫn chung với anh thứ. Giờ mẹ em muốn tách khẩu nhưng anh thứ không cho và còn nhiều lần xúc phạm mẹ. Như vậy có đúng không và mẹ muốn tách khẩu có được không?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc đứng tên trên sổ đỏ đối với mảnh đất tự khai hoang:

Tại Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Ngoài ra, tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2013 có quy định:

“4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”

Theo các quy định trên, diện tích đất mà gia đình bạn khai hoang đã có cơ sở để được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho cá nhân, hộ gia định đã trực tiếp khai hoang và sử dụng diện tích đất này căn cứ vào những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất có được trong quá trình sử dụng đất.
 

Thứ hai, về việc xóa tên anh cả bạn khỏi hộ khẩu gia đình:
 

Điều 22 Luật cư trú sửa đổi bổ sung 2013 quy định:

“1. Người thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị xoá đăng ký thường trú:

a) Chết, bị Toà án tuyên bố là mất tích hoặc đã chết;

b) Được tuyển dụng vào Quân đội nhân dân, Công an nhân dân ở tập trung trong doanh trại;

c) Đã có quyết định huỷ đăng ký thường trú quy định tại Điều 37 của Luật này;

d) Ra nước ngoài để định cư;

đ) Đã đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới; trong trường hợp này, cơ quan đã làm thủ tục đăng ký thường trú cho công dân ở nơi cư trú mới có trách nhiệm thông báo ngay cho cơ quan đã cấp giấy chuyển hộ khẩu để xoá đăng ký thường trú ở nơi cư trú cũ.
.....”

Theo như thông tin bạn cung cấp: Anh cả bạn đang chấp hành hình phạt tù - không thuộc một trong các trường hợp nêu trên. Do vậy, việc anh thứ bạn xóa tên anh cả trong hộ khẩu thường trú của gia đình trong trường hợp này là trái với quy định của pháp luật.

Đối với hành vi tự ý xóa tên anh cả khỏi hộ khẩu gia đình, anh thứ bạn có thể bị xử phạt hành chính với hành vi không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện hoạt động điều chỉnh hộ khẩu theo quy định tại khoản 1, điều 8, Nghị định 167/2013/NĐ-CP:

“1. Phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Cá nhân, chủ hộ gia đình không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú hoặc điều chỉnh những thay đổi trong sổ hộ khẩu, sổ tạm trú;
.....”

Thứ ba, về việc tách khẩu cho mẹ bạn:

Điều 27 Luật cư trú sửa đổi, bổ sung 2013 quy định về Tách sổ hộ khẩu như sau:

“1. Trường hợp có cùng một chỗ ở hợp pháp được tách sổ hộ khẩu bao gồm:

a) Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu;

b) Người đã nhập vào sổ hộ khẩu quy định tại khoản 3 Điều 25 và khoản 2 Điều 26 của Luật này mà được chủ hộ đồng ý cho tách sổ hộ khẩu bằng văn bản.

2. Khi tách sổ hộ khẩu, người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; ý kiến đồng ý bằng văn bản của chủ hộ nếu thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

3. Trong thời hạn bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả giải quyết việc tách sổ hộ khẩu; trường hợp không giải quyết việc tách sổ hộ khẩu thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.”

Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện tại mẹ bạn đang sống cùng với anh thứ. Nếu mẹ bạn có chỗ ở hợp pháp, năng lực hành vi dân sự đầy đủ; thì khi có nhu cầu tách sổ hộ khẩu sẽ được tách sổ hộ khẩu. Theo đó, mẹ bạn có thể nộp hồ sơ theo quy định tại Khoản 2 Điều 27 trên đến Công an xã, phường, thị trấn.Trường hợp người con thứ là chủ hộ không cho tách khẩu thì mẹ bạn có thể giải trình với Công an xã, phường, thị trấn để được giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn trường hợp xóa đăng ký thường trú và tách sổ hộ khẩu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng

CV: Thu Hưởng – Công ty Luật Minh Gia