Tư vấn tranh chấp di sản thừa kế: quyền sử dụng đất.

Ông tôi và gia đình sinh sống trên mảnh đất được tổ tiên để lại từ những năm 70. Ông tôi có 2 em gái và đều đã lập gia đình vào thời gian trên. Đến năm 1998 thì cụ tôi mất và ông tôi thừa kế lại mảnh đất trên. Ông tôi đã đi làm sổ đỏ và nhà tôi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp phí đất cho nhà nước từ những năm đó. Đến nay 2 em gái của ông quay về đòi chia đất với lý do khi làm sổ đỏ không có mặt các bà ở đó. Ủy ban nhân dân xã đã tiến hành hòa giải nhiều lần mà không được. Cụ tôi đã di trúc miệng để lại mảnh đất cho ông tôi, gia đình tôi đã có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ nộp phí đất cho nhà nước.

Vậy việc tranh chấp này sẽ đi đến đâu và kết quả như thế nào? Gia đình tôi nên làm gì bây giờ? Tôi rất mong nhận được sự hỗ trợ từ quý công ty sớm nhất có thể. Sự việc kéo dài quá lâu không có lợi cho cả hai bên và gia đình tôi rất mệt mỏi rồi. Tôi xin cảm ơn quý công ty rất nhiều.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 651. Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về di chúc miệng như sau:

1. Trong trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa do bệnh tật hoặc các nguyên nhân khác mà không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng.

2. Sau ba tháng, kể từ thời điểm di chúc miệng mà người di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng mặc nhiên bị huỷ bỏ.

Và căn cứ theo Điều 652 bộ luật dân sự năm 2005 quy định về di chúc hợp pháp:

1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.
……

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, di chúc miệng được lập trong trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa do bệnh tật hoặc các nguyên nhân khác mà không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng. Di chúc miệng phải thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực. Sau ba tháng, kể từ thời điểm di chúc miệng mà người di chúc còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng mặc nhiên bị huỷ bỏ.

Nếu di chúc miệng của cụ bạn đáp ứng được các điều kiện trên thì được coi là hợp pháp và có hiệu lực pháp luật.

Mặt khác, căn cứ theo Điều 645 bộ luật dân sự năm 2005 quy định về thời hiệu khởi kiện về thừa kế như sau:

Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Cụ bạn mất từ năm 1998 và đã để di chúc miệng để lại di sản thừa kế cho ông bạn và ông bạn đã làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ năm 1998 đến nay. Đến nay đã được 18 năm kể từ thời điểm cụ bạn mất nên đã hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế (10 năm) nên hai người em gái của ông bạn sẽ không có quyền yêu cầu hay khởi kiện ra Tòa án yêu cầu phân chia di sản,  xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế thừa kế của ông bạn. 

Nếu di chúc miệng của cụ bạn là hợp pháp và khi ông bạn làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật thì ông bạn là chủ quyền sử dụng đất hợp pháp mảnh đất trên. Hai em gái của ông bạn sẽ không có quyền gì trong mảnh đất này ngay cả khi còn thời hiệu khởi kiện.

Khi hai em gái bạn có yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai lại ủy ban nhân dân xã thì gia đình bạn đưa ra những chứng cứ về di chúc và các căn cứ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn tranh chấp di sản thừa kế: quyền sử dụng đất.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng