Tư vấn quyền thừa kế đất đai theo pháp luật

Nội dung câu hỏi: Ông ngoại tôi có mảnh đất được nhà nước cấp cho cán bộ công nhân viên từ thời bao cấp nhưng không có giấy tờ xác nhận quyền chủ sở hữu. Nay ông ngoại tôi mất mà gia đình có 7 anh chị em nhưng trong đó có 3 người đã mất gồm bác cả, mẹ tôi, cậu út. Trước kia khi mẹ tôi chưa mất thì những anh chị em còn lại đồng ý là mẹ tôi sẽ được hưởng 2/3 giá trị mảnh đất và 1/3 giá trị còn lại thì con gái của cậu út tôi sẽ được hưởng. Bây giờ anh trai tôi đang ở trên mảnh đất đó và anh trai tôi đang đứng tên chủ hộ. Tất cả mọi người gồm bà ngoại tôi và các bác, cậu, dì khác đều đã tách riêng hộ. Tôi xin trình bày thêm là bố tôi cũng đã mất rồi. Gia đình anh em tôi gồm 5 người. Bây giờ chúng tôi muốn làm bìa đỏ mảnh đất đó cho anh trai tôi thì có phải là cần sự đồng ý của bà ngoại, bác, cậu, dì còn sống và của cả 5 anh em chúng tôi thì mới làm được bìa đúng hay không? Hay chỉ cần bà ngoại, bác, cậu, dì kí tên đồng ý là đã làm được bìa đỏ. Tôi mong sớm nhận được sự tư vấn từ luật sư. Tôi chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Vì ông bạn mất không để lai di chúc nên di sản của ông bạn để lại sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành, phần di sản của ông bạn sẽ được chia đều cho những người thừa kế ở hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm: bà ngoại bạn và các bác cậu dì còn sống.

Cháu thuộc hàng thừa kế thứ hai nên theo nguyên tắc thì bạn, các anh chị em của bạn sẽ không được hưởng thừa kế, tuy nhiên pháp luật có quy định trường hợp ngoại lệ tại Bộ luật dân sự  như sau:

Thừa kế thế vị

Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống".

Theo đó, bạn và các anh chị em của bạn, các con của bác cả, các con của cậu út sẽ được hưởng phần di sản thừa kế mà bố hoặc mẹ  sẽ được hưởng nếu còn sống, do đó những người này sẽ là đồng thừa kế cùng với những người thừa kế ở hàng thừa kế thứ nhất.

Để được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trước hết phải chứng minh được đó là mảnh đất mà anh bạn được thừa kế hợp pháp. Tuy nhiên như đã phân tích ở trên, mỗi người thừa kế sẽ được hưởng một phần di sản thừa kế theo pháp luật , do đó anh bạn chỉ được hưởng thừa kế toàn bộ mảnh đất nếu có sự thỏa thuận của các đồng thừa kế và việc thỏa thuận này phải lập thành văn bản, căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 59 Luật công chứng năm 2014:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.”

Theo đó, anh bạn cùng các đồng thừa kế khác có thể lâp văn bản thỏa thuận phân chia di sản trong đó thỏa thuận cho anh bạn toàn bộ mảnh đất đó. Đã là thỏa thuận thì phải có sự đồng ý và chữ ký của tất cả các đồng thừa kế, bao gồm: bà ngoại bạn,  4 người bác cậu dì còn lại, các anh chị em trong nhà bạn, các con của bác cả và các con của cậu út.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn quyền thừa kế đất đai theo pháp luật. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Hồ Thu Uyên - Công ty Luật Minh Gia.