Tư vấn chia tài sản là quyền sử dụng đất khi ly hôn

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Lời đầu tiên xin được chúc anh, chị, cùng các bạn luôn vui vẻ, mạnh khoẻ, hạnh phúc. Anh, chị cho em hỏi đôi chút về luật dân sự.
Trước kia mẹ em có mua một mảnh đất ở (chỉ có giấy viết tay), chưa có sổ đỏ. Khi anh trai của em đi lấy vợ có gia đình riêng thì mẹ em cắt đất chia cho anh trai và chị gái em mỗi người một nửa thửa đất đó (khi đó đã làm sổ đỏ). Chị gái em đi lấy chồng nhưng bây giờ ly hôn với anh rể, anh rể đòi chia đất. Vậy, luật sư cho em hỏi liệu bây giờ có đòi lại được đất cho mẹ em đứng tên không và làm thế nào để không phải chia đất cho anh rể?
Cám ơn anh, chị đã giúp đỡ!
 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trả lời tư vấn: cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới Luật Minh Gia, vấn đề bạn hỏi chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi không thể xác định được mẹ bạn tặng cho một nửa mảnh đất cho chị gái của bạn là tặng cho khi chị gái bạn đãlấy chồng hay chưa. Do vậy, chúng tôi xin tư vấn cho bạn theo hai trường hợp sau đây:

Trường hợp 1: Tặng cho khi chị của bạn chưa lấy chồng

Nếu mẹ bạn đã tặng cho một nửa mảnh đất cho chị gái bạn trước khi chị của bạn đi lấy chồng và đã hoàn thành thủ tục tách thửa, sang tên và khi lấy chồng chị bạn không có thỏa thuận sáp nhập tài sản này (mảnh đất) vào khối tài sản chung của vợ chồng thì mảnh đất mẹ bạn cho chị gái bạn được xác định là tài sản riêng của chị gái bạn. Khi giải quyết ly hôn, người anh rể của bạn không có quyền yêu cầu chia mảnh đất nêu trên.

Trường hợp 2: Tặng cho khi chị của bạn đã lấy chồng

Khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất thuộc về chị của bạn khi chị của bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất được chia. Bạn cần xem xét về người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đốivới mảnh đất đang tranh chấp, nếu trong Giấy chứng nhận chỉ ghi tên chị của bạn và không có thỏa thuận giữa hai vợ chồng chị của bạn về việc chị của bạn một mình đứng tên thì mảnh đất thuộc quyền sở hữu của chị bạn.
Nếu mẹ bạn cắt đất cho chị của bạn nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất,chị của bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mảnh đất vẫn thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn, do vậy người anh rể của bạn không có quyền yêu cầu chia tài sản là mảnh đất này.

Chị của bạn có cung cấp một số giấy tờ sau để chứng minh quyền sử dụng đất:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chị của bạn hoặc mẹ bạn

+ Cam kết đã thực hiện việc tặng cho của mẹ bạn

+ Giấy xác nhận  các nghĩa vụ tài chính, những biến động về mảnh đất đó của cơ quan địa chính.
...

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, bạn cần xác định rõ thời điểm tặng cho đất và các giấy tờ, bằng chứng chứng minh việc mẹ bạn tặng cho riêng chị của bạn. Nếu chứng minh được việc tặng cho riêng thì mảnh đất được xác định là tài sản riêng của chị bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn chia tài sản là quyền sử dụng đất khi ly hôn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng