Tranh chấp quyền sử dụng đất khi tham gia hụi, họ

Gia đình tôi được bố tôi đi đăng kí quyền sử dụng đất năm 2001 (sổ đỏ) và sau đó vài tháng bố tôi cũng đã chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất đai cho tôi. Theo tôi tìm hiểu thì vào trước những năm 2001 thì mọi người không có (sổ đỏ) khi tôi đã có sổ đỏ rồi và thời gian khoảng năm 2013 gia đình bên đó kiện bố tôi vì không giao đất như biên bản họp họ, mẹ tôi mất năm 1990 và biên bản họp họ được làm vào năm 1995. Theo luật thì khi mẹ tôi mất thì tài sản chung (toàn bộ đất đai các cụ đang phân chia) phải có mặt tôi và các em thì bố tôi mới được phân chia cho người khác, vậy việc bố tôi kí vào biên bản họp họ có được tính không và tờ biên bản họp họ có hiệu lực không?
 
Bố tôi nuôi bà nội hơn 20 năm đến 1975 thì bà mất không có di chúc gì để lại mà gia đình bên kiện đi ở rể ở nơi khác. Việc phân chia này được tính như thế nào? Theo tôi tìm hiểu thì có 1 bộ luật cũ ra vào năm 1981 có ghi việc phân chia tài sản dựa trên số đóng góp vào tài sản chung được thừa kế. Vậy ông tôi nuôi dưỡng bà hơn 20 năm và sinh sống trên đất tranh chấp hiện nay, năm 2013 gia đình bên đó mới kiện bố tôi, bố tôi có được hơn các anh em không. Mọi người vẫn cứ sống và canh tác trên đất đai mà nội đã chia cho mọi người. Nghĩa là mọi người đang sinh sống, canh tác trên thửa đất nào thì vẫn canh tác và sinh sống. Bà về ở với ông đến lúc mất 1975. Theo bộ luật 2005 thì việc phân chia tài sản khi không có di chúc thì được chia đều cho các thừa kế. Bà tôi đã mất 1975 quá 10 năm khởi kiện và khi viết biên bản họp họ lúc ấy mẹ tôi đã mất 1990 thì việc phân chia tài sản của bố tôi và mọi người có chỉ được mọi người và bố tôi kí vào mà không có tôi và các em thì biên bản họp họ ấy có hiệu lực khi bây giờ quyền sử dụng đất là của tôi hay không.
 
Theo tôi tìm hiểu thì bố tôi được xã cấp cho quyền sử dụng đất do thừa kế và đã chuyển quyền sử dụng đất cho tôi. Vậy theo tình huống trên tờ biên bản họp họ đó có hiệu lực không, bố tôi có phải giao giả đất theo biên bản họp họ không. Khi bố tôi kí vào biên bản họp họ. Và trong 2 trường hợp biên bản họp họ năm 1995 ghi bố tôi phải đưa 80m2 đất cho người ta, tờ biên bản họp họ năm 1996 chỉ ghi là bố tôi hơn mọi người 80m2 và không có yêu cầu bố tôi phải trao trả lại đất cho ai cả. Theo như trường hợp trên thì khi ra tòa gia đình tôi có phải trao trả lại đất như biên bản họp họ không?
 
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp nhà bạn tương đối phức tạp và để chắc chắn về nội dung bạn cần tư vấn, chúng tôi xin được xác nhận lại các sự kiện và câu hỏi theo như những gì bạn trình bày như sau:
 
I. Sự kiện và câu hỏi
 
- Năm 1990, mẹ bạn mất.
 
- Năm 1995, bố bạn đứng ra làm biên bản họp họ, biên bản ghi phải nộp 80m2 đất.
 
- Năm 1996, bố bạn lại làm một biên bản họp họ khác ghi bố bạn hơn mọi người 80m2, không còn yêu cầu trao đất cho ai.
 
- Năm 2001, bố bạn đã đăng ký quyền sử dụng đất, được xã cấp dưới diện thừa kế.
 
- Vài tháng sau đó, bố bạn đã chuyển nhượng sang tên lại cho bạn.
 
Hỏi: 1. Tất cả biên bản họp họ có hiệu lực không?
 
- Đất thực chất của ông bà nội. Khi còn sống, ông bà nội bạn chia đất cho các con, mỗi người một phần, mọi người sinh sống, canh tác ổn định trên phần của mình.
 
- Bố nuôi bà 20 năm và sinh sống ổn định trên đất của bà.
 
- Năm 1975, bà nội bạn mất.
 
Hỏi: 2. Phần đất của bà sẽ phân chia như thế nào? Bố bạn có được chia nhiều hơn không?
 
- Năm 2013, bố bạn bị kiện vì không giao đất như biên bản họp họ.
 
Hỏi: 3. Gia đình có phải trao trả đất như biên bản họp họ năm 1995 không?
 
II. Trả lời tư vấn
 
1. Nếu phần đất này trước năm 2001 vẫn đứng tên ông bà nội bạn thì thời điểm mẹ bạn mất là năm 1990 nếu như trước đó ông bà không có thỏa thuận chia đất cho cả bố lẫn mẹ bạn thì mẹ bạn không có quyền gì với phần đất này (theo quy định tại điều 676 Bộ luật Dân sự 2005, con dâu không nằm trong hàng thừa kế của bố mẹ chồng). Theo đó, vì mẹ bạn không có quyền với mảnh đất nên bạn và các em bạn cũng không thể thừa kế quyền sử dụng bất kỳ phần đất nào từ mẹ bạn trên mảnh đất đang tranh chấp.
 
Vì vậy, năm 1995 bố bạn hoàn toàn có thể tham gia họ mà không cần ý kiến của bạn và các em. Biên bản họp họ sẽ có đầy đủ hiệu lực nếu nó tuân thủ các điều kiện có hiệu lực của một giao dịch dân sự theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2005 và các điều kiện về nội dung của họ theo quy định của Nghị định 144/2006/NĐ-CP Về họ, hụi, biêu, phường.
 
2. Trước hết, về thời hiệu khởi kiện, khi không có di chúc mà đã hết thời hiệu khởi kiện, để có thể yêu cầu tòa án chia thừa kế, tất cả những người thừa kế theo hàng như quy định tại điều 676 Bộ luật Dân sự 2005 sẽ phải làm văn bản thỏa thuận không có tranh chấp về hàng thừa kế và cùng thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia (tham khảo quy định chi tiết tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP và bài viết Chia di sản thừa kế khi đã hết thời hiệu khởi kiện).
 
Sau đó, nếu thụ lý, tòa án theo nguyên tắc là sẽ chia đều cho tất cả những người thuộc hàng thừa kế của bà bạn, có tính đến phần công sức đóng góp để bố bạn có thể được chia nhiều hơn những người khác.
 
3. Nếu như biên bản họp họ năm 1995 có đầy đủ điều kiện để có hiệu lực như đã nói trong phần 1 ở trên, thì bố bạn phải trả đất theo cam kết và khi đó giao dịch mà bố bạn chuyển nhượng mảnh đất này cho bạn là vô hiệu, bạn phải trao lại đất theo đúng như biên bản.
 
Tuy nhiên, nếu biên bản năm 1995 không đủ điều kiện có hiệu lực hoặc nếu năm 1996 tất cả những người có quyền, nghĩa vụ liên quan trong biên bản của năm 1995 làm lại biên bản khác đồng thời thừa nhận biên bản này có giá trị thay thế biên bản năm 1995 và trong biên bản đó bố bạn chỉ thừa nhận mình nhận hơn người khác 80m2 mà không nói bố bạn sẽ giao lại diện tích này cho bất kỳ ai thì sẽ áp dụng biên bản năm 1996 và bạn hiện là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất trong tranh chấp, không phải trả cho ai cả.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp quyền sử dụng đất khi tham gia hụi, họ. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng