Tài sản không thế chấp có bị kê biên để trả nợ không?
Nội dung hỏi đề nghị tư vấn : Kính thưa luật sư Hiện đất và nhà của tôi đang vay vốn bằng quyền sử dụng đất tại ngân hàng K với số tiền là 200 triệu do làm ăn thua lỗ nên tôi đang trả nợ từ từ nay đã trả gần 50% số nợ của ngân hàng.
Tuy nhiên trước đó gia đình tôi có vay không thế chấp tài sản gì cả với bên ngoài với số tiền 100 triệu đồng và bên cho vay nóng bên ngoài đã kiện tòa, và tòa xử trả nợ trong 1 năm tôi cũng đã đóng 15 trieu tuy nhiên nay đã có quyết định kê biên tài sản phát mãi đấu giá nhà của tôi. Vậy tôi xin hỏi: Nhà tôi có mất không?, Tại sao tôi không thế chấp tài sản gì mà nay lại bị lấy nhà?
Trả lời: Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:
Với trường hợp của anh mặc dù anh vay tiền không thế chấp nhưng khi anh không trả được khoản nợ này thì bên có quyền khởi kiện để yêu cầu anh trả lại phần tài sản; và nếu như anh không có khả năng trả số tiền này thì anh sẽ bị kê biên tài sản đối với nhà ở theo quy định của Luật thi hành án dân sự sửa đổi 2014 như sau:
Điều 95. Kê biên nhà ở
1. Việc kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải thi hành án và gia đình chỉ được thực hiện sau khi xác định người đó không có các tài sản khác hoặc có nhưng không đủ để thi hành án, trừ trường hợp người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở để thi hành án.
2. Khi kê biên nhà ở phải kê biên cả quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở. Trường hợp nhà ở gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì Chấp hành viên chỉ kê biên nhà ở và quyền sử dụng đất để thi hành án nếu người có quyền sử dụng đất đồng ý. Trường hợp người có quyền sử dụng đất không đồng ý thì chỉ kê biên nhà ở của người phải thi hành án, nếu việc tách rời nhà ở và đất không làm giảm đáng kể giá trị căn nhà.
3. Khi kê biên nhà ở của người phải thi hành án đang cho thuê, cho ở nhờ thì Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người đang thuê, đang ở nhờ biết.
Trường hợp tài sản kê biên là nhà ở, cửa hàng đang cho thuê được bán đấu giá mà thời hạn thuê hoặc thời hạn lưu cư vẫn còn thì người thuê có quyền tiếp tục được thuê hoặc lưu cư theo quy định của Bộ luật dân sự.
4. Việc kê biên nhà ở bị khóa được thực hiện theo quy định tại Điều 93 của Luật này.
Như vậy, cả trong trường hợp mà gia đình anh không thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ vẫn có thể bị kê biên tài sản khi không trả đủ số tiền nợ trong vòng 1 năm.
Trân trọng
P. Luật sư tư vấn - Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất