Quyền mở lối đi đối với bất động sản liền kề

Kính gửi Luật sư !Thưa Luật sư, Gia đình tôi có mảnh đất 678 m2, được ông bà chia cho từ năm 1990 (đã xây dựng nhà ở) đến 30/11/2004 thì mới được làm sổ đỏ. Thời điểm đi làm sổ đỏ thì 1 người được ông bà tôi bán đất đi làm sổ, sau đó về đưa cho gia đình tôi (mảnh đất nhà tôi không giáp đường nào cả) nhưng thực tế có đường và ông bà tôi đã hứa cho gia đình tôi 1 lối đi tự mở khoảng 3m (lối đi tự mở đã có từ xưa nhưng gia đình tôi không làm giấy tay cho lối đi đó). Đến nay, gia đình tôi đi tách sổ cho con tôi nhưng cán bộ địa chính xã bảo không có lối đi không tách sổ cho con cái được.Và xảy ra trường hợp, lối đi đó bị hàng xóm đưa vào sổ của họ từ năm 2008 (khi họ bán đất họ nhờ cán bộ địa chính đo đạc lại diện tích đồng thời họ lấy lối đi đó vào sổ đỏ của họ). Tức là: năm 2004 lối đi tự mở đó không thuộc của ai cả. Đến năm 2008, hàng xóm mới lấy lối đi đó (Lối đi tự mở đó chỉ duy nhất vào nhà tôi, nhà hàng xóm có đường đất vào đã được chính quyền địa phương công nhận). Kính nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình tôi:1) Gia đình tôi có thể lấy lại lối đi tự mở đó được hay không? Nếu được thủ tục gồm những gì? (Lối đi tự mở này giáp đường Xã, Xã giáp đường Huyện, Huyện giáp Tỉnh). Bên cạnh đó, ông tôi đồng ý ký xác nhận lối đi tự mở đó thuộc gia đình tôi? 2) Nếu gia đình tôi không lấy lại được lối đi tự mở đó thì gia đình tôi phải làm như thế nào? Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi! Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn! 

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Thứ nhất, gia đình bạn có thể lấy lại lối đi tự mở đó được hay không?

Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất đó không thuộc ai cả và gia đình bạn đã sử dụng lối đi đó trong một khoảng thời gian dài, như vậy hàng xóm không có quyền đưa phần đât đó vào sổ đỏ,

Căn cứ Điều 101 Luật đất đai năm 2013:

 
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Vì hàng xóm của gia đình bạn không phải là chủ sở hữu của phần đất đó và không phải là người  sử dụng đất đó ổn định nên không được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất theo quy định trên, bạn có thể khiếu kiện lên cơ quan có thẩm quyền hoặc khởi kiện lên Tòa án về quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai quy định.

Thứ hai, trường hợp mà lối đi đó là phần đất thuộc quyền sử dụng của hàng xóm và không lấy lại được lối đi đó thì bạn có thể yêu cầu hàng xóm mở cho mình một lối đi theo quy định của pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề.

Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Quyền về lối đi qua như sau:

"1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."

Như vậy bạn có thể yêu cầu với hàng xóm mở cho gia đình bạn một lối đi trên phần đất của họ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia