Người thuê nhà có nhu cầu làm sổ tạm trú

Kính chào luật sư,Tôi có căn nhà cho thuê dài hạn 5 năm (tôi có sổ hồng, nhưng không có hộ khẩu ở nhà này). Gia đình đang thuê nhà nhờ tôi cho họ hộ khẩu KT3. Vậy xin hỏi:1/- Tôi có nên cho họ hộ khẩu vào nhà tôi ?2/- Nếu gia đình thuê nhà tôi, họ đang ở nhà tôi lại có hộ khẩu ở nhà đó thì tôi có bị gặp trở ngại gì không ? Ví dụ như họ sẽ không trả nhà tôi khi hết hợp đồng thuê nhà ? Họ sẽ làm khó dễ tôi,...3/- Tôi ký tên đồng ý với công an cho người thuê nhà hộ khẩu, Vậy tôi có được quyền yêu cầu chính quyền xóa bỏ hộ khẩu của họ nếu tội cần ?Mong luật sư hướng dẫn trả lời giúp tôi những thắc mắc trên.Cảm ơn luật sư rất nhiều 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Minh Gia, chúng tôi đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn, gia đình đến thuê nhà muốn nhờ bạn xác nhận đồng ý cho họ ở đây bằng văn bản để hoàn tất thủ tục làm sổ tạm trú.

Theo Khoản 3 Điều 30 Luật cư trú 2006 ( sửa đổi bổ sung năm 2013) quy định về Đăng ký tạm trú

"...

3. Người đến đăng ký tạm trú phải xuất trình giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ có xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi người đó đã đăng ký thường trú; giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở đó; nộp phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu, bản khai nhân khẩu; trường hợp chỗ ở hợp pháp là nhà do thuê, mượn hoặc ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản.

..."

Như vậy, để hoàn thành thủ tục cấp sổ tạm trú tại địa chỉ này, người thuê nhà phải chứng minh được chỗ ở hiện tại là hợp pháp và được sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu nhà ở. 

Khoản4, khoản 5 Điều 30 Luật cư trú quy định về đăng ký tạm trú như sau:

"4...

Sổ tạm trú được cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân đã đăng ký tạm trú, có giá trị xác định nơi tạm trú của công dân và có thời hạn tối đa là hai mươi bốn tháng.

Trong thời hạn ba mươi ngày trước ngày hết thời hạn tạm trú, công dân đến cơ quan Công an nơi cấp sổ tạm trú để làm thủ tục gia hạn.

"5. Trường hợp người đã đăng ký tạm trú nhưng không sinh sống, làm việc, lao động, học tập từ sáu tháng trở lên tại địa phương đã đăng ký tạm trú thì cơ quan đã cấp sổ tạm trú phải xoá tên người đó trong sổ đăng ký tạm trú."

Thời gian đăng ký tạm trú tối đa là 24 tháng và có thể gia hạn thêm. Nếu trên thực tế, gia đình họ không còn cư trú tại địa chỉ trên từ 06 tháng trở lên thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xóa tên những người đó trong sổ đăng ký tạm trú. Hợp đồng thuê nhà chấm dứt, hai bên không ký hợp đồng thuê nhà mới thì chỗ ở hiện tại của họ là không hợp pháp và họ không có quyền đăng ký tạm trú tại địa chỉ này. 

Kết luận: Sổ hộ khẩu, sổ tạm trú không có giá trị chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên đất. Nó chỉ chứng minh những thành viên trong hộ đang cùng sinh sống thường xuyên, hợp pháp tại cùng một địa chỉ trong một thời gian nhất định theo quy định của Luật cư trú. Việc người thuê nhà xin xác nhận đồng ý của bạn cho họ ở địa chỉ này không ảnh hưởng đến hợp đồng thuê nhà của hai bên. Tại một địa chỉ, có thể có nhiều sổ hộ khẩu, sổ tạm trú. Khi hết thời hạn thuê nhà hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, gia đình họ có nghĩa vụ trả nhà cho bạn theo đúng quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Đoàn Văn Chiến - Luật Minh Gia