Nghĩa vụ thanh toán khi thanh lý hợp đồng mua bán

Hỏi: Năm 2019 tôi có hùn tiền với chị tôi để mua miếng đất dự án ở Bến Tre mua theo tiến độ ra sổ, đã thanh toán cho bên cty bất động sản số tiền 252,000,000. Đến hạn giao đất thì cty không ra được sổ nên tôi yêu cầu cty thanh lý hợp đồng và thanh toán lại số tiền đã thanh toán. Công ty đồng ý và tự đề nghị cho tôi 20% lợi nhuận tổng là 302,000,000 do số tiền tôi thanh toán đã hơn 1 năm, đến hạn cty không thanh toán cho tôi. Sau nhiều lần đi gặp, cty thanh toán được cho tôi 55 triệu, đến nay không thanh toán nữa sau nhiều lần đi gặp và được hứa hẹn nhưng cty vẫn không thanh toán từ tháng 6/2020 đến nay. Luật sư cho tôi hỏi giờ tôi phải làm như thế nào? Cty trên có phải lừa đảo chiếm đoạt tài sản của tôi không? Tôi cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Với nội dung bạn yêu cầu tư vấn, công ty Luật Minh Gia trả lời như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì các bên đã thỏa thuận để thanh lý hợp đồng và hoàn trả số tiền đã thanh toán. Theo Điều 278 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ trong thời hạn như sau:

"Điều 278. Thời hạn thực hiện nghĩa vụ

1. Thời hạn thực hiện nghĩa vụ do các bên thỏa thuận, theo quy định của pháp luật hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

Trường hợp bên có nghĩa vụ đã tự ý thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn và bên có quyền đã chấp nhận việc thực hiện nghĩa vụ thì nghĩa vụ được coi là đã hoàn thành đúng thời hạn.

3. Trường hợp không xác định được thời hạn thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại khoản 1 Điều này thì mỗi bên có thể thực hiện nghĩa vụ hoặc yêu cầu thực hiện nghĩa vụ vào bất cứ lúc nào nhưng phải thông báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý."

Trường hợp công ty không thanh toán số tiền đó cho bạn thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú để yêu cầu giải quyết theo quy định tại Điều 36 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015:

"Điều 36. Thẩm quyền của các Tòa chuyên trách Tòa án nhân dân cấp huyện

1. Tòa dân sự Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những vụ việc về dân sự, kinh doanh, thương mại, lao động thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện quy định tại Điều 35 của Bộ luật này."

Về hành vi của công ty có phải là lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không cần xem xét hành vi, mục đích cụ thể. Giả sử công ty đưa ra những thông tin gian dối, có những thủ đoạn để tạo sự tin tưởng của người mua để giao tiền cho họ...thì có dấu hiệu của việc chiếm đoạt tài sản. Trong trường hợp công ty không có những thủ đoạn gian dối, đưa ra những thông tin sai sự thật...thì đây chỉ là tranh chấp dân sự và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Trường hợp bạn nhận thấy công ty có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì có thể làm đơn tố cáo gửi cơ quan công an để yêu cầu điều tra, làm rõ hành vi chiếm đoạt tài sản.