Muốn hủy hợp đồng có lấy lại được 2 tháng tiền đặt cọc không?

Nội dung tư vấn: Chào luật sư. Tôi có thuê nhà ông L để làm quán kinh doanh buôn bán đồ ăn. Nội dung trong hợp đồng có ghi là cho tôi thuê 1 phần trong căn nhà để tôi kinh doanh ăn uống. Còn 1 phần còn lại là để ông L ( bên cho thuê ) ở. Khi tôi làm bản hiệu để treo lên kinh doanh thì ông ấy không cho làm, ông ấy nói làm to quá phải làm nhỏ lại chứ không thì không có gió lùa vào nơi ổng( ông L) ở để cho ổng mát. Nhưng trước khi tôi thuê nhà ông L thì người sang quán lại cho tôi cũng đã làm bảng hiệu to vậy rồi tôi chỉ làm giống như người trước sang lai cho tôi thôi. Ông L thì sống trên tầng trên còn tôi thì kinh doanh ở tầng dưới, bản hiệu của tôi thì phải treo lên ngay tầng trên như lúc trước khách hàng mới thấy bản hiệu của tôi được, nhưng mà bây giờ ổng không cho treo, ổng nói ổng cho thuê phần ở dưới kinh doanh thôi chứ ổng không cho thuê ở trên, nhưng trong hợp đồng chỉ nói cho thuê 1 phần để buôn bán chứ không nói là ở trên hay ở dưới. Cái hầm cầu của ổng bị đầy tôi nói ổng gọi người tới rút hầm cầu thì ổng không chịu, ổng nói tôi chịu một nửa tiền ổng chịu một nửa tiền thì ổng mới gọi người tới hút hầm cầu. Ổng nói tôi cũng dùng hầm cầu ấy mà sao bắt một mình ổng chịu hết. 

Nếu tôi không đồng ý tôi muốn hủy hợp đồng thì có được không có lấy lại được tiền cọc không? Trong hợp đồng có ghi là nếu tôi kết thúc hợp trước thời hạn thì không được lấy lại tiền cọc, còn ổng kết thúc hợp đồng thì ổng đền gấp đôi tiền cọc cho tôi. Thời hạn hợp đồng 2 năm từ ngày 01-01-2018 đến ngày 01-01-2019. Giá thuê 7 triệu 1 tháng. Đặt cọc 2 tháng tiền nhà.Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo Điều 328 về Đặt cọc của Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định như sau:

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Đối với trường hợp này của bạn, do bạn không nói rõ trong hợp đồng đặt cọc ghi nhận những điều khoản gì nếu như vi phạm điều khoản trong hợp hợp đồng sẽ dẫn đến hủy hợp đồng đặt cọc ra sao. Do đó sẽ chia làm 2 trường hợp như sau:

Thứ nhất, là trong hợp đồng đặt cọc của bạn có quy định rõ các điều khoản liên quan đến nếu như vi phạm sẽ hủy hợp đồng đặt cọc. Và bạn có căn cứ về việc bạn hủy hợp đồng đặt là đúng theo như hợp đồng đặt cọc đã giao kết thì bên nhận đặt cọc sẽ phải trả 2 tháng đặt cọc tiền nhà cho bạn là 14 triệu đồng. Đối với trường hợp này nếu như ông L chủ nhà không trả 14 triệu tiền đặt cọc cho bạn thì bạn hoàn toàn có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện nơi ông L cư trú để đòi lại tiền đặt cọc 2 tháng tiền nhà giúp bạn.

Thứ hai là trong hợp đồng đặt cọc của bạn với ông L chủ nhà không có nêu rõ các điều khoản, thỏa thuận nếu như vi phạm sẽ hủy hợp đồng đặt cọc. Và bạn cũng không có căn cứ về việc hủy hợp đồng đặt cọc và bạn chỉ lấy lý do là không muốn mất tiền chi phí sửa chữa hầm cầu hay ông L không cho treo biển để làm lý do hủy bỏ hợp đồng mà trong hợp đồng đặt cọc của bạn. Và trong hợp đồng giao kết cũng không ghi rõ ông L không cho treo biển hoặc không sửa chữa hầm cầu thì sẽ hủy hợp đồng đặt cọc . Đối với trường hợp này, nếu như bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Do đó, nếu như bạn từ chối việc giao kết hợp đồng, thực hiện hợp đồng thuê nhà 1 năm từ 1/1/2018 đến ngày 1/1/2019 thì 2 tháng tiền đặt cọc là 14 triệu mà bạn đã đặt cọc sẽ thuộc về ông L.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Vi Thị Huyền - Luật Minh Gia