Hợp đồng do người dưới 18 tuổi ký có giá trị pháp lý không?

Câu hỏi tư vấn: Thưa luật sư cho em xin hỏi có một vấn đề:Vào thời điểm cho tặng căn nhà có dịch vụ đem giấy lại cho em và mẹ em ký tên chứ không có ra văn phòng đại diện pháp luật, năm đó em học lớp 8 khoảng 14 hoặc 15 tuổi gì đó. Năm nay em 41 tuổi, ba em thì không có ký tên vì khi đó ba em ở nước ngoài, và thỏa thuận lúc cho tặng tài sản về vấn đề trả lại chỉ bằng miệng với nhau, nếu biết làm hợp đồng trả lại tài sản khi không đi định cư thì đâu có cớ sự nông nổi gia đình em như ngày hôm nay.Vậy luật sư cho e hỏi chữ ký của em vào lúc 15 tuổi và hợp đồng đó có giá trị về mặt pháp luật không? Em có thể trích lục hồ sơ cho tặng tài sản để tháo gỡ tình hình được không? Gia đình cũng trân thành cảm ơn rất nhiều đến văn phòng luật sư Luật Minh Gia đã tư vấn cho gia đình em.

Trả lời tư vấn: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Thứ nhất, về vấn đề giao kết hợp đồng dân sự của người chưa thành niên.

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn ký kết Hợp đồng tặng cho năm bạn 14, 15 tuổi. Năm nay bạn 41 tuổi. Vậy thời điểm bạn ký kết Hợp đồng vào khoảng năm 1993. Luật áp dụng tại thời điểm này sẽ là Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991.

Tại khoản 2 Điều 3 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991 có qui định về việc giao kết hợp đồng dân sự của người dưới 18 tuổi như sau:

“Điều 3. Cá nhân có quyền giao kết hợp đồng dân sự

1- Cá nhân từ đủ mười tám tuổi trở lên, có khả năng nhận thức, thực hiện quyền, nghĩa vụ hợp đồng và tự chịu trách nhiệm về việc thực hiện nghĩa vụ đó, thì có quyền giao kết hợp đồng dân sự.

2- Cá nhân dưới mười tám tuổi được giao kết hợp đồng dân sự, nếu được cha, mẹ hoặc người đỡ đầu đồng ý, trừ hợp đồng có giá trị nhỏ phục vụ nhu cầu thiết yếu hàng ngày”.

Căn cứ theo qui định trên, nếu bạn ký kết hợp đồng tặng cho khi bạn 15 tuổi mà có sự đồng ý của cha mẹ thì Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn cho bạn có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp thì Hợp đồng tặng cho chỉ có bạn với mẹ bạn ký mà không có chữ ký của bố bạn. Trường hợp nếu đất này thuộc quyền sở hữu chung của bố mẹ bạn, mà chỉ mẹ bạn đồng ý thôi, mà bố bạn không đồng ý cho hoặc không có giấy tờ uỷ quyền cho mẹ bạn thực hiện giao dịch thay thì giao dịch này sẽ bị vô hiệu theo Điều 15 của Pháp lệnh này.

Thứ hai, về vấn đề trích lục hồ sơ tặng cho tài sản.

Do bạn không nêu rõ vấn đề xảy ra của gia đình bạn lúc này là gì? Gia đình bạn cần tháo gỡ vấn đề tranh chấp nào? Nên chúng tôi chỉ đưa ra được hướng giải quyết vấn đề theo câu hỏi của bạn về việc xin trích lục hồ sơ. Bạn có thể lên Phòng tài nguyên môi trường nơi có đất để xin trích lục hồ sơ thửa đất.