Hỏi về quyền thừa kế tài sản thuộc sở hữu chung

Tôi muốn hỏi luật sư là nếu bán nhà đi ngoài chữ ký của 4 người trong sổ đỏ thì có cần chữ ký của 10 người con trong phần suất của bà mẹ không? Còn nếu không bán nhà thì phần suất của bà mẹ thì 10 người con đó có được đến ở không? Ngoài ra nhà tôi có cửa hàng cho thuê thì phần tiền suất của bà mẹ có phải chia cho 10 người không?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 

Theo thông tin bạn cung cấp thì ngôi nhà của gia đình bạn có 5 chủ sở hữu chung (ngôi nhà thuộc sở hữu chung). Điều 210 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Sở hữu chung hợp nhất như sau:

Điều 210. Sở hữu chung hợp nhất

1. Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.

Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.

2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung.

Trong 5 chủ sở hữu chung thì đã có một người qua đời, như vậy, quyền và nghĩa vụ của bà mẹ đó đối với ngôi nhà sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật về thừa kế quy định trong BLDS 2015

Điều 609. Quyền thừa kế

Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Người thừa kế không là cá nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc.

Như vậy, các quyền và nghĩa vụ của bà mẹ đã chết đối với ngôi nhà đó sẽ được chia đều cho 10 người con của bà (nếu bà không có di chúc). Sau khi thực hiện thủ tục nhận di sản thừa kế, 10 người con này cũng trở thành chủ sở hữu chung đối với ngôi nhà đó.

Nếu bạn muốn bán ngôi nhà này đi thì bạn phải có được chữ ký của tất cả các chủ sở hữu chung còn lại

Nếu không bán ngôi nhà này thì 10 người con của bà mẹ hoàn toàn có quyền đến ở vì theo khoản 2 điều 217 BLDS 2015 về sử dụng tài sản chung thì “Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Ngôi nhà thuộc sở hữu chung đó có một phần dùng để cho thuê thì lợi tức từ việc cho thuê nhà (tiền thuê nhà) cũng sẽ được chia đều cho 10 người con của bà mẹ tương ứng với phần lợi tức của bà mẹ hưởng khi khi còn sống.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về quyền thừa kế tài sản thuộc sở hữu chung. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn dân sự trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV. Phương Thảo – Công ty Luật Minh Gia