Giao dịch đối với tài sản chung của Hộ gia đình

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi xin được đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điều 212 Bộ luật dân sự năm 2015 về quyền tài sản của hộ gia đình. Cụ thể:

Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình

1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này

Đồng thời căn cứ theo quy định tại điều 179 Luật đất đai năm 2013 về quyền thế chấp của hộ gia đình sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

..

Như vậy khi định đoạt tài sản chung là bất động sản của hộ gia đình thì phải có sự thỏa thuận của tất cả thành viên gia đình. Đối chiếu với trường hợp của bạn  gia đình bạn khi thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình để đảm bảo nghĩa vụ dân sự thì xác định những người trong hộ gia đình thời điểm cấp đất đều có quyền định đoạt với diện tích đất này. Do vậy khi thực hiện thủ tục thế chấp cần sự đồng ý của những người có tên trong sổ hộ khẩu trên đây và thể hiện thông qua chữ ký của những người này trên văn bản thế chấp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Giao dịch đối với tài sản chung của Hộ gia đình. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn dân sự trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
CV: Trương Thị Vàng – Công ty Luật Minh Gia