Đất được cắt ra làm lối đi thì hàng xóm có được phép đi qua không?

Câu hỏi: Kính gửi văn phòng Luật Minh Gia. Tôi có một vấn đề rất mong văn phòng giải đáp giúp tôi. Nhà tôi có một mảnh đất bố tôi chia cho 2 anh em tôi nên đã cắt ra 1 phần dọc theo mảnh đất làm đường đi lại cho 2 anh em. bây giờ hàng xóm muốn đi qua con đường đó nhưng không chịu đóng góp tiền làm đường nên gia đình tôi không muốn cho họ đi con đường đó. nhưng họ nói trên bản đồ địa chính mới của xã có con đường đi đó nên họ có quyền đi.Tôi muốn hỏi là bây giờ gia đình tôi có lấy lại con đường đi đó xác nhập vào đất nhà tôi như trước đây được không ? Vì trước đây không có con đường đi đó , cán bộ ở địa phương cũ trước đây cũng đều biết là trước đây không hề có con đường đi qua nhà tôi. và trên bản đồ địa chính cũ của xã cũng không có con đường đi đó, bố tôi mới chỉ cắt con đường đi đó ra từ đất nhà tôi cách đây vài năm thôi. và nhà hàng xóm trước đây cũng có lối đi khác, bây giờ họ cũng muốn tách miếng đất nhà họ làm 2 một nửa đi lối cũ còn một nửa đi lối nhà tôi. giấy chứng nhận sử dụng đất nhà tôi vẫn chưa tách làm 2 và nhà tôi đã xây nhà và tường bao miếng đất nhà tôi từ ngày bố tôi chưa cắt con đường đó ra. bây giờ nhà hàng xóm muốn đập bức tường đó và đi qua lối nhà tôi.Tôi rất mong được văn phòng luật giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn văn phòng luật.

Trả  lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Vì thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ cho nên đối với trường hợp của bạn trước tiên bạn cần phải liên hệ với văn phòng đăng ký đất quận, huyện nơi bạn cư trú để xin trích lục hồ sơ địa chính. Sau khi xin trích lục hồ sơ địa chính bạn cần xác nhận xem phần lối đi của gia đình bạn có phải là lối đi chung hay không?

Trường hợp 1: Phần lối đi của nhà bạn được coi là lối đi chung

Theo quy định của pháp luật thì phần đất được ghi nhận là lối đi chung có nghĩa là lối đi chung dành cho tất cả các cá nhân, hộ gia đình có bất động sản liền kề mà họ phải đi qua lối đi đó mới ra được đường công cộng. Theo đó, không ai có quyền ngăn cản hoặc  những cá nhân khác đi qua con đường đó. Như vậy, nếu sau khi trích lục hồ sơ địa chính mà bản đồ địa chính ghi nhận phần lối đi qua phần đất của gia đình bạn là lối đi chung thì gia đình bạn không có quyền ngăn cản gia đình hàng xóm đi qua lối đi đó.

Trường hợp 2: Phần lối đi qua nhà bạn không phải là lối đi chung

Trong trường hợp bản đồ địa chính không ghi nhận phần lối đi của gia đình bạn là lối đi chung thì gia đình hàng xóm không có quyền yêu cầu gia đình bạn phải phá bỏ phần bức tường và cho phép gia đình họ đi qua nếu ngoài lối đi đó vẫn có lối đi khác để đi vào nhà (trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác).

Tuy nhiên, trong trường hợp nếu gia đình hàng xóm bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề khác làm cho gia đình họ không có một lối đi nào khác để đi vào nhà thì chủ sở hữu của các bất động sản vây bọc (gia đình bạn) phải dành ra cho họ một lối đi đủ để gia đình hàng xóm của bạn đi vào nhà. Việc xác định vị trí, giới hạn, chiều dài, chiều rộng và phần chi phí đi qua do hai gia đình tự thỏa thuận với nhau. Điều này được ghi nhận cụ thể tại điều 254 Bộ luật dân sự 2015.

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Thúy Vân - Luật Minh Gia