Đặt cọc tiền mua đất nhưng bên bán không giao đất thì có được bồi thường không?

Nội dung câu hỏi: Tôi có dự định mua 1 miếng đất, khi đạt được thỏa thuận thì tôi có đặt cọc 100 triệu đồng vào hợp đồng thỏa thuận mua bán, số tiền còn lại sẽ được thanh toán khi chủ nhà hoàn thành xong thủ tục làm sổ đỏ và giao lại cho tôi. Trong hợp đồng có ghi điều khoản nếu chủ nhà không bán thì phải bồi thường tiền gấp 5 lần tiền đặt cọc (500 triệu) và 100 triệu đặt cọc là 600 triệu. Tuy nhiên, chủ nhà có ý định không bán cho tôi nữa và có ý định chỉ chả 100 triệu tiền đặt cọc và 100 triệu bồi thường (tổng 200 triệu) theo Điều 358 Bộ luật dân sự, vậy trong trường hợp này tôi sẽ nhận được bao nhiêu tính cả tiền bồi thường? 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Đặt cọc:

"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác".

Bản chất của hợp đồng đặt cọc nhằm mục đích đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Áp dụng quy định này, khi người bán không thực hiện việc giao nhà cho bạn thì phải trả lại số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác về việc trả lại tiền đặt cọc và số tiền đền bù thì sẽ ưu tiên thực hiện theo thỏa thuận của hai bên. Trường hợp này, trong hợp đồng hai bên có ghi điều khoản nếu chủ nhà không bán thì phải bồi thường tiền gấp 5 lần tiền đặt cọc (500 triệu) và 100 triệu đặt cọc là 600 triệu nên hai bên phải thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.

Như vậy, khi xác nhận được việc bên bán không bán nữa thì yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bồi thường theo hợp đồng hai bên thỏa thuận với nhau, nếu bên bán không thực hiện thì có quyền khởi kiện ra Tòa án để giải quyết. Khi làm đơn bạn phải cung cấp các chứng cứ chứng minh có giao dịch mua bán, đặt cọc tồn tại trên thực tế để Tòa án có căn cứ giải quyết quyền lợi cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Lê Phương Thảo - Luật Minh Gia