Cho mượn đất xây nhà khi trả lại đất có được thanh toán tiền xây dựng không?

Trả lời: Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Sau đây, chúng tôi tư vấn yêu cầu của chị như sau:

Theo lời của chị thì bà nội của chị đã xây “nhờ” nhà trên đất của ba chị, lúc này bà nội là bên mượn tài sản còn ba chị là bên cho mượn tài sản. Tại Điều 497 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 497. Quyền của bên mượn tài sản

1. Được sử dụng tài sản mượn theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.

2. Yêu cầu bên cho mượn thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thỏa thuận.

3. Không phải chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên của tài sản mượn.tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thoả thuận.”.

Như vậy, theo khoản 2 Điều 497 Bộ luật dân sự 2015, bên mượn tài sản ( tức nội của chị) có quyền yêu cầu bên cho mượn (gia đình nhà bạn) phải thanh toán chi phí hợp lý làm tăng thêm giá trị của tài sản mượn.

Thửa đất được xây dựng nhà ở, chắc chắn sẽ làm tăng thêm giá trị cho thửa đất. Vì vậy, yêu cầu của nội chị yêu cầu gia đình thanh toán khoản tiền nội của chị bỏ ra để xây nhà là có căn cứ và hoàn toàn hợp lí. Gia đình có nghĩa vụ thanh toán giá trị của ngôi nhà trên cho nội của chị; tuy nhiên số tiền thanh toán làm tăng thêm giá trị tài sản mượn cũng phải vừa hợp lý, hợp tình.Số tiền này sẽ do hai bên trực tiếp thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được sẽ do Hội đồng xét xử quyết định nếu tranh chấp được Tòa án thụ lí, giải quyết.

Tiếp theo, về số tiền trước đây ba của chị có tặng cho nội chị để xây dựng nhà ở trên thửa đất trên. Theo chị trình bày, ba của chị tặng cho nội tiền để xây dựng nhà ở. Điều 458 Bộ luật dân sự 2015 quy định về tặng cho động sản như sau:

“Điều 458. Tặng cho động sản

1. Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực kể từ thời điểm bên được tặng cho nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Đối với động sản mà luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.”.

Vậy, kể từ thời điểm bàn giao tiền (nếu tặng cho bằng miệng) thì số tiền trên đã thuộc quyền sở hữu hợp pháp của nội chị. Nội chị có quyền sở hữu đối với số tiền trên, nên nếu có thanh toán giá trị trên đất thì ba chị vẫn phải thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thanh toán chi phí làm tăng giá trị của tài sản cho mượn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến - Số 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

Luật gia Nguyễn. N. Ánh – Công ty Luật Minh Gia.