Hiến đất và chuyển đổi đất theo Luật Đất đai 2013

Vì pháp luật không quy đinh về việc hiến đất nên sẽ không có cơ quan chức năng nào được phép yêu cầu, đề nghị hay ra lệnh người dân phải hiến đất. Trong trường hợp cần thiết, người dân, người sử dụng đất tự nguyện hiến đất để làm đường phục vụ lợi ích dân sinh.

Nếu bạn cũng đang có chung những vướng mắc về vấn đề này thì bạn hãy liên hệ tới Luật Minh Gia, đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp cho bạn.

1. Có được thay đổi phần diện tích đất đã được hiến cho nhà nước để làm đường?

Câu hỏi: Chào luật sư. Tôi có một số thắc mắc rất mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi có một mảnh đất 900m2 giáp với đường giao thông, trong đó có 350m2 đất ở và 550m2 đất vườn. Vừa qua khi nhà nước mở rộng đường giao thông tôi có hiến đất làm đường (1mét chiều sâu và 30mét chiều dài theo đường) phần đất tôi hiến lại là đất thổ cư trong khi tôi chỉ muốn hiến đất vườn thôi. Vì trên bản đồ địa chính thì đất thổ cư nhà tôi nằm ở phía trước giáp với đường giao thông, phía sau là đất vườn. Vậy tôi có được trả phần đất thổ cư không? Đất của tôi có được giữ nguyên 350m2 đất thổ cư không? Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau: 

Khoản 5 Điều 26 Luật Đất đai 2013 quy định :

“Điều 26. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất

…5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam”.

Theo quy định pháp luật, khi Văn phòng đăng ký đất đai đã cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai thì đồng nghĩa với việc mảnh đất đã hiến không thuộc quyền sở hữu của người hiến đất nữa. Phần đất đó thuộc quyền sở hữu chung nên bạn sẽ không có căn cứ để bạn lấy lại diện tích mảnh đất đó.

Trường hợp nếu Văn phòng đăng ký đất đai chưa cập nhật vào sổ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai thì bạn có thể làm đơn xin phép thay đổi diện tích đất hiến.

2. Có được hủy việc chuyển đổi quyền sử dụng đất khi chưa đăng ký biến động?

Câu hỏi: Xin chào luật sư. Luật sư tư vấn giúp: Nhà tôi và nhà hàng xóm thỏa thuận đổi đất, cụ thể: nhà tôi nhường 35m2 đường đi (là đất thổ cư) để đổi lấy 200m2 đất ruộng, hai bên có ra xã và được thôn trưởng xác nhận nhưng không đóng dấu gì, nhưng đến nay gần 1 năm mà nhà hàng xóm vẫn chưa cắt sổ đỏ sang tên cho gia đình tôi. Vậy tôi có quyền hủy việc hoán đổi này hay không? Nhà tôi đã đập ra để lấy phần đường đi, nhà hàng xóm đã đi trên con đường này được gần 1 năm nay. Xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 169 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển đổi quyền sử dụng đất:

“Điều 169. Nhận quyền sử dụng đất

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 179 của Luật này;…”

Theo đó, người sử dụng đất được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua chuyển đổi quyền sử dụng đất.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, gia đình bạn chuyển đổi 35m2 đất thổ cư để sử dụng 200m2 đất trồng lúa của nhà hàng xóm. Hợp đồng chuyển đổi này không có giá trị pháp lý, do vậy nếu 2 gia đình chưa làm hợp đồng tặng cho/hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phía gia đình bạn hoàn toàn có thể lấy lại 35m2 đất thổ cư của mình.