Hậu quả pháp lý khi ký hợp đồng chuyển nhượng QSD đất viết tay

Đến cuối năm 2014 giấy tờ đất vẫn không làm được và khi đó chúng tôi mới biết trong thời gian ông làm giấy tờ để bán đất thì có xẩy ra tranh chấp mảnh đất đó với 1 người khác. Người kia đang gửi đơn kiện và hai bên chưa giải quyết được nên đất đó không thể làm giấy.Tính thời gian từ lúc hai bên đồng ý mua bán đến nay là gần 4 năm rồi.Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi có thể kiện ông A để đòi lại tiền hay không, và nếu được thì chúng tôi cần làm những thủ tục gì.Kính mong Văn phòng Luật sư giúp đỡ, rất mong nhận được thư giải đáp của Văn phòng Luật sư trong thời gian tới.Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn. Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Điều 188 Luật đất đai năm 2014 quy định điều kiện thực hiện chuyển nhượng QSD đất khi được cấp giấy chứng nhận. Mặt khác, hợp đồng chuyển nhượng QSD đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Theo đó, trường hợp này việc chuyển nhượng QSD đất của bạn bị vô hiệu do vi phạm cả về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng, vi phạm cả điều kiện chuyển nhượng QSD đất theo quy định của Luật đất đai năm 2014.

Điều 134 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập, các bên có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.  Theo đó, người kia có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bạn 130 triệu đồng đã nhận.

Để kiện đòi hoàn trả lại số tiền này, bạn có quyền khởi kiện đến tòa án nhân dân cấp huyện nơi cư trú của bị đơn đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng dân sự bị vô hiệu. Hồ sơ khởi kiện gồm:

- Đơn khởi kiện: trình bày yêu cầu khởi kiện

- Hợp đồng chuyển nhượng viết tay giữa các bên;

- Biên bản giao nhận tiền giữa các bên;

- Giấy chứng thực cá nhân: CMND/căn cước công dân/hộ chiếu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hậu quả pháp lý khi ký hợp đồng chuyển nhượng QSD đất viết tay. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia.