Hành vi vi phạm pháp luật của chủ sở hữu đối với bất động sản liền kề

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

- Thứ nhất, việc làm của hàng xóm bạn có vi phạm pháp luật hay không? Theo Điều 270 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải: “Chủ sở hữu nhà phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường”.

Ngoài ra căn cứ theo Khoản 3 Điều 267 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng: “Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh”.

Do đó, việc hàng xóm của bạn làm ống hút thẳng sang đất nhà bạn là vi phạm nghĩa vụ mà chủ sở hữu bất động sản phải thực hiện theo Bộ luật Dân sự năm 2005.  

- Thứ hai, hướng giải quyết. Đầu tiên để giải quyết vấn đề, trước hết nhằm đảm bảo tình nghĩa hàng xóm láng giềng, chúng tôi khuyên bạn nên gặp mặt trực tiếp hàng xóm của bạn để trao đổi vấn đề trên. Nếu hàng xóm của bạn không đồng ý sửa lại, thiết kế lại đường ống hút thì bạn có thể làm đơn đề nghị xã giải quyết vụ việc trên cho bạn (đây là thủ tục bắt buộc đầu tiên bạn phải làm để nhằm giải quyết mâu thuẫn). Nếu sau khi xã xuống hòa giải mà bên hàng xóm của bạn vẫn không làm thì sau đó có hai cách sau bạn có thể thực hiện để giải quyết mâu thuẫn này:  

 + Làm đơn đề nghị gửi lên huyện.

+ Làm đơn khởi kiện ra Tòa.

Trân trọng!