Hành vi lấn chiếm đất thì bị xử lý thế nào?

Kính chào quý luật sư . Nhà cháu có mua lại mảnh đất ruộng cơ bản từ một chú trong thôn cháu khoảng 303m . phía tây giáp sông , phía đông giáp đường quốc lộ . Do điều kiện cũng như đặc tính của loại đất không phù hợp khi cấy lúa nên cháu đã tự ý chuyển đổi sang trồng cây lâu năm (có ý định làm VAC) . khi có kế hoạch cải tạo để đảm bảo khu đất không bị trâu bò đến phá cháu đã cho dây dựng hàng rào , nhưng do diện tích đất hẹp nên cháu đã xây dựng hàng rào lấn chiếm gần sát đường quốc lộ và lấn ra phía ngoài bờ  sông . trong quá trình xây dựng và gần như hoàn thiện thì phụ trách địa chính của xã đã ra kiểm tra và mời vào làm việc , lập biên bản vi phạm lấn chiếm đất trái phép và xử phạt 2triệu đồng và yêu cầu trả lại mặt bằng trong thời hạn là 5 ngày . nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế !Vậy quý luật sư cho cháu được hỏi . với tình hình như thế cháu sẽ phải làm thế nào để hạn chế vấn đề liên quan. mà vẫn muốn được sử dụng khu vực đất đó.và nếu được sử dụng đất đó cháu cần làm những thủ tục gì .Kính mong quý luật sư giải đáp giúp cháu ! 

Trả lời: Cảm ơn sự tin tưởng của bạn với Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về trường hợp này như sau:

Điều 170 Luật đất đai năm 2013 Nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau:

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

- Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

- Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

Nếu mà thửa đất đó của bạn đã được cấp GCNQSDĐ theo đúng quy định của pháp luật thì vẫn sẽ được sử dụng đất. Còn trong trường hợp muốn sử dụng đất đó với mục đích khác nhau thì bạn cần phải xin cấp giấy chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Về hành vi lấn chiếm đất đai gia đình có thể bị xử phạt và yêu cầu cưỡng chế sử dụng đất, việc xử phạt và cưỡng chế gia đình có thể tham khảo bài viết chúng tôi tư vấn tương tự dưới đây:

>> Xử phạt hành vi lấn, chiếm đất đai.

Theo đó, về việc yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này thực tế rất khó khăn bởi đây là đất của cơ quan nhà nước nên nếu muốn được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì gia đình cần phải yêu cầu được mua đất từ cơ quan nhà nước.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nguyễn Thị Hiền - Luật Minh Gia