Hành vi không chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Từ đó cho đến giờ hai bên gia đình vẫn chưa làm giấy tờ chuyển giao đất (cũng vì lý do là người nhà), và bây giờ khu ruộng đất đó được nhà thầu quy hoạch để làm khu sinh thái, tôi có đề nghị với người em đã bán đất cho tôi làm giấy tờ chuyển giao lại đất cho tôi để tôi được hưởng trợ cấp từ nhà thầu! Nhưng người đó nảy lòng tham và không bàn giao lại thửa ruộng đó cho tôi và muốn chiếm lấy toàn bộ - câu hỏi của tôi là: như nội dung trên tôi có thể làm đơn khởi kiện được không vì mảnh đất đó vẫn nằm trong sổ đỏ của người bán cho tôi (do không thể hòa giải bằng tình cảm được nữa). Xin cảm ơn luật sư và mong luật sư trả lời giúp tôi.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ vào Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính."

Cũng theo quy định tại Điều 699 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

“Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:

1. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thoả thuận;

2. Giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng."

Như vậy, người bán đất cho anh phải thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng. Nếu họ không thực hiện thì anh có thể kiện về việc vi phạm nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (em gái anh).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Trần T Lan Anh - Luật Minh Gia