Giấy viết bán đất qua tay người thứ ba

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2002 bạn có mua đất của chị gái chồng bạn, tuy nhiên, hợp đồng chỉ viết tay không có công chứng hoặc chứng thực. Thời điểm đó cần phải thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó. Cụ thể:

Điều 707 Bộ luật dân sự 1995 quy định:

"Điều 707. Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai."

Đồng thời, tại Khoản 2 Điều 31 Luật đất đai 1993 quy định: "Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương."

Vì khi bán đất cho bạn, bạn chỉ có giấy viết tay từ chị mình thể hiện sự thỏa thuận giữa hai người, nhưng lại không có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực nên theo quy định pháp luật thì hợp đồng mua bán này vô hiệu. Vì vậy, theo quy định tại Khoản 2 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2005 thì giao dịch giữa bạn và anh H cũng sẽ bị coi là vô hiệu.

Khoản 2 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: 

“Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.”

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 2 Điều 137 Bộ luật dân sự 2005 thì:

“Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

Như vậy, giữa bạn, chị của bạn và anh H sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Giấy viết bán đất qua tay người thứ ba. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Luật gia: Vũ Đức Thịnh - Công ty Luật Minh Gia