Giải quyết tranh chấp về ranh giới sử dụng đất giữa các hộ gia đình

Nội dung tư vấn: Thưa luật sư ! Lúc cha tôi còn sống có cho gia đình ông T ( nhà kế bên đất ) mượn cái ranh đất để cất nhà tạm để bàn bida, khi nào cha tôi có cần thì ông T trả lại. đến 2003, cha tôi mất, ông T muốn chiếm luôn phần đất đó.nói không có mượn đất. Tôi bức xúc gửi đơn thưa lên ủy ban xã. ủy ban xã cho địa chính xuống đo ranh đất nhưng đo không đúng phần đất tôi, tôi không đồng ý. ( địa chính xã và ông Thanh cậm ranh đất qua phần đất của tôi ). Sau đó, tôi có thuê thợ lại xây ranh đất đúng phần đất của tôi ( dựa vào bằng khoán ) thì gia đình ông Thanh can ngăn không cho làm, còn chửi mắng, dọa nạt. Chính vì vậy, tôi viết đơn gửi lên tòa án huyện. Huyện ngâm hồ sơ quá lâu, cứ kêu lên hỏi nhiều lần mà k xử, tôi rút đơn thưa. Sau đó, bên ông Thanh viết đơn thưa lại bên tôi. Thời gian sau, toàn án mời lên xử. Lần đầu, k thành. Lần sau, tòa nói quyết định của ủy ban nhân dân huyện nói là hai phần đất này đo chồng, cho nên chia hai bên mỗi bên 1,5m. Tôi bức xúc, nếu đo chồng thì kéo ông địa chính ra đối chiếu và xử chứ sau lại xử như vậy, rong khi 3m đều là đất của tôi lại mất trắng 1,5m. Tôi làm đơn kháng cáo. Thưa luật sư, bằng khoán đất của tôi làm sau ông Thanh. Lúc trước, cha tôi sang miếng đất đó có làm giấy kí giáp ranh với các chủ đất khác, trong đó ông Thanh có kí nhận giáp ranh đàng hoàng, tôi còn giữ tới giờ. Vậy mà khi ra tòa ông Thanh nói, ngày xưa cha tôi đưa cho ông ấy tờ giấy trắng kêu kí tên vô, thật vô lí mà tòa án không nói gì. Tôi thấy thật bất công vì bị xử ép. Luật sư có thể giúp tôi dc k ? bên tôi có thể giành phần thắng k. Và ông địa chính xã và cả ông Thanh có bị xử phạt hành chính hay bị xử lí gì k ? Xin chân thành cảm ơn !

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Đối với trường hợp này của gia đình thì cần các căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình kèm theo chứng cứ về nội dung cho mượn đất. Về tranh chấp liên quan đến ranh giới đất, gia đình có thể dựa vào hồ sơ địa chính tại thời điểm trước khi bên kia xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định ranh giới sử dụng đất của hai hộ gia đình ; nếu trong hồ sơ địa chính không ghi nhận ranh giới giữa các bên thì gia đình sẽ phải cung cấp các chứng cứ liên quan đến việc sử dụng đất ổn định, lâu dài, được xác định không có tranh chấp với các hộ gia đình khác theo quy định tại Khoản 1 Điều 101 Luật đất đai 2013; trong đó căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định được quy định trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết nội dung Luật đất đai như sau:

Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định

2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:

a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;

b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

c) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;

d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;

đ) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;

e) Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;

g) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;

h) Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;

i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;

k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

Vậy nên, trong trường hợp không có trích lục hồ sơ địa chính thì gia đình cần thu thập các giấy tờ nêu trên để chứng minh quá trình sử dụng đất lâu dài; bên cạnh đó, căn cứ xác nhận còn có thể là chữ ký của những hộ gia đình bên cạnh về quá trình sử dụng và có thể sử dụng văn bản có chữ ký của các hộ giáp ranh về ranh giới sử dụng đất mà gia đình đã nêu. Bên cạnh đó, gia đình cần cung cấp cho phía Tòa án những giấy tờ liên quan hoặc người làm chứng,.... về việc gia đình đã cho mượn đất để có căn cứ đòi lại quyền sử dụng. Tuy nhiên, khi UBND trả lời về việc đo chồng hai phần đất thì cần xác định nội dung đo chồng này do lỗi trực tiếp của địa chính hay không, nếu lỗi trực tiếp do địa chính thì gia đình có quyền yêu cầu được bồi thường và xác định các hình thức xử lý kỉ luật đối với cán bộ địa chính đã đo đạc sai phần diện tích của gia đình mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Giải quyết tranh chấp về ranh giới sử dụng đất giữa các hộ gia đình. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng. 
Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia