Giải đáp vướng mắc về cấp lại sổ đỏ và phân chia thừa kế nhà đất

Xin chào luật sư của Luật minh gia. Gia đình ông X sn 1913 đã mất năm 1998 có vợ là bà Y sn 1916 đã mất năm 1996, gia đình ông bà có 4 người con A B C D. Khi ông bà còn sống có 1 mảnh đất 825m2 trong đó đất ở 300, đất vườn 525m2 do ông X đứng tên dc huyện cấp tháng 10/1991. Nhưng hiện tại sổ đỏ đã mất từ lâu không tìm được lại, 4 người con đã họp gia đình nhất trí chia mảnh đất làm 2 phần cho 2 nguoi A là B. A được 500(200 ở và 300 vườn). B được 325(100 ở và 225 vườn). Gia đình có nguyện vọng cấp lại sổ đỏ đồng thời thay tên, tách sổ như đã trình bày. Tôi muốn hỏi về thủ tục, giấy tờ cần phải có những gì để làm được điều đó. Xin được luật sư hướng dẫn chi tiết. Tôi xin cảm ơn.

 

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

 

 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính. 

 

Điều 10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận

 

2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất gồm có:

 

a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

 

b) Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó.

 

Theo đó, trường hợp của bạn vì ông bà đã mất nên nếu muốn phân chia di sản thừa kế thì phải làm thủ tục cấp lại giấy chứng quyền sử dụng đất đã mất tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất. Hồ sơ gồm:

 

+ Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do các đồng thừa kế của cùng ký hoặc người được các đồng thừa kế ủy quyền ký;

 

+ Văn bản khai nhận di sản thừa kế;

 

+ Giấy tờ chứng minh đã đăng tin mất Giấy chứng nhận trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương hoặc giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;

 

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản sao (nếu có);

 

+ Giấy tờ nhân thân của các đồng thừa kế (bản sao chứng thực chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu).

 

+ Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh hoặc các giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân)

 

+ Giấy chứng tử của chủ sử dụng đất.

 

Sau khi cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng thì các đồng thừa kế thực hiện lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và hoàn thiện thủ tục tách thửa tại Uỷ ban nhân dân quận/huyện nơi cư trú theo quy định pháp luât. Về thủ tục bạn có thể tham khảo qua bài viết sau:

 

Thỏa thuận phân chia di sản và tách thửa đất đai thừa kế thế nào?

 

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
 

Gia đình tôi có 6 anh chị em, má tôi đã mất, ba tôi già yếu nên năm 2015 có ra văn phòng công chứng ký giấy tặng cho 1 phần Đất đai cho con trai út và có người em thứ 6 ký đồng ý, riêng tôi và những anh chị em khác không biết về việc này. Sau khi nhận được giấy tặng cho đất thì em trai út tôi không phụng sự nuôi dưỡng cha mà còn bạc đãi. Tôi có làm đơn đòi lại đất để nuôi cha thì bên tòa án chưa giải quyết, tôi lại nhận được đơn kiện của em út là đã cho rồi mà đòi lại, nên em tôi sẽ lấy hết tất cả đất đai của cha tôi. Vậy tôi phải làm sao? Xin trân thành cảm ơn!

 

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

 

Phân chia di sản thừa kế khi chồng hoặc vợ mất trước

 

Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 

Liên quan tới việc hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp?

 

Như vậy, vì quyền sử dụng đất liên quan tới phần di sản thừa kế của mẹ để lại, nên việc định đoạt tài sản trên sẽ phải được sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình. Theo đó, thời điểm năm 2015 bố sang tên một phần quyền sử dụng cho người con trai út nhưng không được sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình - tức việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho em út là trái với quy định pháp luật (không đúng đối tượng). Nên để giải quyết thì có thể làm đơn khiếu nại gửi Uỷ ban nhân dân huyện thu hồi giấy chứng nhận đã cấp hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân để hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện phân chia di sản thừa kế.

 

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:

 

Luật đất đai năm 2013

 

Bộ luật dân sự năm 2015