Giải đáp thắc mắc thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Về thủ tục tặng cho thì bố mẹ bạn phải trải qua 2 bước:

- Bước 1: Tách thửa đất. Để tách được thửa đất phải đảm bảo diện tích đất tối thiểu từng địa phương.

- Bước 2: Làm hợp đồng tặng cho.

Tuy nhiên, với diện tích đất ở chỉ là 150 m2 thì không đủ điều kiện để tách thành 4 thửa đất. Dp đó, trường hợp này gia đình anh phải chuyển thêm mục đích sử dụng đất để đảm bảo 4 diện tích đất tối thiểu ở địa phương. Thủ tục như sau:
 
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất quy định như sau:
 

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất - Luật đất đai 2013 quy định.

''1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
 

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia