Ghi nợ tiền sử dụng đất thủ tục thế nào?

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.” Nếu hộ gia đình nộp ngay khi có thông báo thuế không cần phải nợ 5 năm thì có được miễn giảm gì không ạ? Cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Nghị định 45/2015/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất.

“Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn ...”

Ghi nợ tiền sử dụng đất là trường hợp người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định nhưng do hoàn cảnh khó khăn nên có thể yêu cầu để được ghi nợ (nộp dần) tiền sử dụng đất. Do đó, không phải trường hợp nào cũng được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Vậy nên, nếu bạn không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất thì dù nộp tiền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cấp giấy chứng nhận thì vẫn phải nộp đầy đủ số tiền sử dụng đất theo quy định