Đối với nhà ở riêng lẻ cần đáp ứng điều kiện gì để được cấp GPXD và cấp số nhà?

Thưa luật sư Tôi có mua một miếng đất được tách ra từ miếng đất lớn đã được đánh số nhà. Miếng đất của tôi trong sổ hồng có ghi là Một phần đất của nhà đã được đánh số. Hiện trạng miếng đất của tôi có 1 phần là nhà nát. Hiện nay tôi có xin GPXD và đang xây dựng với kết cấu nhà là 1 lửng 3 lầu và tổng diện tích xây dựng khoảng 280m2, nhưng tôi không đủ điều kiện nên chỉ xây dựng 1 lửng 2 lầu với diện tích dưới 250m2 và kêu người nhà xây dựng với giấy cam kết ở phường là xây nhà dưới diện tích 250m2 ( vì có qui định xây dựng trên 250m2 phải là nhà thầu có giấy phép hành nghề). Khi làm giấy cam kết ở Phường xây dựng khác với giấy phép đã cấp thì cán bộ địa chính ở Phường bảo là nếu xây dựng như vậy thì không thể cấp số nhà cho tôi, phải xây dựng đúng theo GPXD hoặc điều chỉnh lại GPXD đúng theo những cái mình xây thì mới cấp. Vậy cho tôi hỏi là cán bộ địa chính đó trả lời như vậy đúng hay sai vì dù gì trong sổ hồng của đất tôi mua cũng có hiện trạng nhà trên đất ấy, và việc xây dựng của tôi có liên quan đến việc cấp số nhà không?. Bên cạnh đó ngoài thẩm quyền của phường thì còn đơn vị nào cấp số nhà cho tôi không, vì tôi có ông anh bảo là ra Công an phường xin cấp số nhà. Rất mong nhận được sự hỗ trợ của quí Luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của anh/chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Điều 93 Luật xây dựng 2014 về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

“Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.”

Như vậy, căn cứ quy định trên, để được cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thì phải đáp ứng các điều kiện nêu trên, cụ thể như sau:

Trường hợp, với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 Luật xây dựng 2014 và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Trường hợp đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Còn đối với trường hợp gia đình anh/chị xây dựng nhà không đúng theo Giấy phép xây dựng đã được cấp hoặc không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng thì có thể sẽ không được cấp số nhà.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, anh/chị vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia