Thưa kế quyền sử dụng đất được xác định như thế nào?

Mẹ, dì và bác gái tôi đi kinh tế mới vào Kon Tum. Dì tôi không may bệnh mất đột ngột không có di chúc gì, để lại 1 mảnh đất có nhà ở và 1 số ruộng vườn. Thời điểm dì mất dì vẫn độc thân không có chồng, con ... còn ông bà ngoại tôi vẫn còn sống. Sau đó bà ngoại mất. Một thời gian sau, trước khi mất ông ngoại có làm giấy ủy quyền sử dụng đất nhà và ruộng vườn của dì tôi cho mẹ tôi. Hiện nay bác gái tôi đang đơn phương ở trên mảnh đất của dì tôi mà không có sự đồng ý hay thỏa thuận với gia đình tôi. Xin nhờ quý công ty xem xét giúp giấy ủy quyền được ông ngoại tôi lập này có giá trị pháp lý? Có hợp lệ hay không?  Gia đình tôi muốn đòi lại quyền lợi của mình, trong trường hợp xấu nhất thì có thể dùng giấy ủy quyền của ông ngoại tôi để nhờ pháp luật can thiệp được không? Rất mong nhận được phản hồi của quý công ty. Xin cảm ơn nhiều 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005 có quy định:

"Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại."

Theo đó, những người thừa kế theo hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết gồm  Vì lúc dì bạn mất, dì bạn không có chồng hay con nên bố, mẹ của dì bạn (ông, bà của bạn) sẽ có quyền thừa kế quyền sử dụng đất của dì bạn. Theo đó, thời điểm bà bạn mất cần phải xác định việc bà bạn có để lại di chúc định đoạt phần tài sản thừa kế đó không. Trường hợp có di chúc hợp pháp thì phần tài sản đó sẽ chia theo nội dung của di chúc đó. Trường hợp không có di chúc thì phần tài sản đó sẽ chia theo pháp luật và quy định trên. 

Và nếu trong trường hợp chia thừa kế của bà bạn theo pháp luật thì ông bạn sẽ không phải là người thừa kế duy nhất. Do đó, ông bạn sẽ không có quyền định đoạt tài bộ phần tài sản đó, đồng nghĩa rằng ông bạn sẽ không có quyền ủy quyền cho người khác (mẹ bạn) để thực hiện các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất đó. Vì vậy, việc ủy quyền đó là vô hiệu. Có chăng việc ủy quyền đó là hợp pháp thì theo quy định của pháp luật việc ủy quyền sẽ chấm dứt khi một trong hai bên chết.

Như vậy, khi ông bạn mất thì toàn bộ phần tài sản của dì bạn để lại sẽ chia thừa kế (theo pháp luật hoặc theo di chúc). Vì vậy, bác bạn và mẹ bạn sẽ là người thừa kế và sẽ có quyền hưởng thừa kế ngang nhau (trong trường hợp thừa kế theo pháp luật)

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thưa kế quyền sử dụng đất được xác định như thế nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Luật gia Vũ Đức Thịnh - Công ty Luật Minh Gia