Doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định thế nào?

Công ty A chỉ là sàn giao dịch bất động sản vì vậy khi công chúng thì công ty mình lại làm với bên chủ sở hữu trong khi tiền mình chuyển toàn bộ qua tài khoản công ty A mà họ chỉ đồng ý viết hóa đơn giá trị gia tăng phần phí môi giới như vậy có hợp lệ? Trong trường hợp này toàn bộ chi phí mua bán có được tính là chi phí hợp lý của doanh nghiệp. Mình muốn có hóa đơn gtgt cho lô đất thì ra cơ quan thuế viết hóa đơn lẻ được không rất mong nhận được tư vấn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 169 quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất:  “Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.”

Đối chiếu theo Điều 191 của luật đất đai năm 2013 thì công ty bạn có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất ở lâu dài. Công ty bạn được sử dụng đất với mục đích là đất ở, thời hạn sử dụng đất “lâu dài” được giữ nguyên. Nếu doanh nghiệp, công ty của bạn muốn sử dụng đất với mục đích khác thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. 

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Theo đó, nếu công ty đất xanh miền là công ty thực hiện môi giới bất động sản thì sẽ có trách nhiệm làm trung gian, giới thiệu là cấu nối giữa bên bán và bên mua; được hưởng hoa hồng, lợi ích từ việc môi giới, giới thiệu khách hàng. Công ty bạn (bên nhận chuyển nhượng) phải trực tiếp giao kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng với hộ gia đình, cá nhân có đất (người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Công ty bạn sẽ kí kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với công ty đất xanh miền trung trong trường hợp người có đất đã giao kết hợp đồng ủy quyền hoặc hợp đồng liên quan đến giao dịch bất động sản cho bên công ty đất xanh miền trung đứng ra kí kết hợp đồng. 

Căn cứ theo Điều 5 luật thuế giá trị gia tăng năm 2008 sửa đổi năm 2014 quy định về đối tượng không chịu thuế: “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng. Côg ty bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân thì bạn không phải nộp thuế giá trị gia tăng đối với phần giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Công ty đất xanh miền trung chỉ có quyền viết hóa đơn giá trị gia tăng đối với phần giá trị thực hiện hoạt động dịch vụ môi giới, kinh doanh bất động sản. 

Căn cứ theo Khoản 10 Điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC hướng dẫn về thuế giá trị gia tăng quy định: “Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT ...”. Theo điều 6 Thông tư số 78/2014/TT-BTC, Điều 4 Thông tư 96/2015/TT-BTC của Bộ tài chính quy định các khoản chi được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN cụ thể như sau:

Các khoản giảm trừ bao gồm:  Khoản chi thực tế phát sinh liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

Khoản chi có đủ hoá đơn, chứng từ hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Khoản chi nếu có hoá đơn mua hàng hoá, dịch vụ từng lần có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên (giá đã bao gồm thuế GTGT) khi thanh toán phải có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt.
 

Nếu công ty bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị > 20 triệu đồng ghi trên hóa đơn mà đến thời điểm ghi nhận chi phí, chưa thanh toán thì được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế. Trong trường hợp thanh toán mà không toán qua ngân hàng thì phải kê khai điều chỉnh giảm khoản chi phí đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga - Công ty Luật Minh Gia.