Điều kiện mua lại nhà ở xã hội?

1. Tư vấn về vấn đề mua lại nhà ở xã hội.

Hợp đồng mua bán nhà ở là sự thỏa thuận của các bên, trong hợp đồng mua bán nhà ở bao giờ cũng tồn tại bên bán và bên mua, họ có thể là cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình hay tổ hợp tác. Các bên thỏa thuận những nội dung của hợp đồng trên cơ sở của sự tự do ý chí và nội dung thỏa thuận không được trái pháp luật, trái đạo dức xã hội. Tuy nhiên nhà ở xã hội là nhà nước hoặc các tổ chức thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng theo quy định của luật nhà ở. Vì vậy khi mua lại nhà ở xã hội ngoài việc đáp ứng các điều kiện theo quy định của Bộ luật dân sự thì các bên còn phải đáp ứng điều kiện của luật nhà ở và các văn bản có liên quan. Nếu bạn gặp vấn đề này nhưng không có thời gian tìm hiểu quy định của pháp luật, bạn hãy liên hệ đến công ty Luật Minh Gia bằng cách gửi câu hỏi tư vấn hoặc Gọi  1900.6169, luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung sau:

+ Điều kiện mua bán nhà ở xã hội ;

+ Cách thức soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở ;

+ Trình tự, thủ tục mua bán căn hộ ;

2. Điều kiện mua lại nhà ở xã hội?

Câu hỏi tư vấn: Tôi hiện đang có nhu cầu mua một căn hộ chung cư thu nhập thấp của một hộ gia đình có nhu cầu bán lại. Tình trạng căn hộ dự định mua thuộc dự án nhà thu nhập thấp, chủ đầu tư bán giá là 467 triệu. Vay trong gói 30 nghìn tỷ và đã thanh toán 104 triệu còn nợ 363 triệu (hàng tháng chủ nhà trả ngân hàng cả gốc và lãi là 3,5 triệu).

Hiện tại theo quy định căn hộ thu nhập thấp không được chuyển giao, chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm tính từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà, tôi thuộc diện có đầy đủ điều kiện trong quy định được mua nhà thu nhập thấp. Vậy tôi muốn mua căn hộ trong tình trạng như thế này thì tôi cần làm những thủ tục gì để đảm bảo tránh rủi ro nhất cho tôi về sau này. Trân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 4, Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Cụ thể:

Điều 19. Quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

....

4. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội đư ợc phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.

Như vậy, đối chiếu quy định trên với trường hợp của bạn thì để mua lại được căn hộ chung cư thu nhập thấp trên thì căn hộ phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về sử dụng 5 năm, từ thời điểm thanh toán hết tiền nợ và đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất. Thời điểm đáp ứng đủ điều kiện trên thì bạn có thể tiến hành lập hợp đồng mua bán với chủ sở hữu căn hộ có công chứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục, hồ sơ mua bán căn hộ gồm:

+ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (theo mẫu);

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất;

+ Giấy tờ xác nhận của cơ quan nhà nước về thời gian sử dụng căn hộ tối thiểu 5 năm, từ thời điểm hoàn thành nghĩa vụ thanh toán nợ;

+ Giấy tờ về nhân thân hai bên (chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh photo chứng thực).

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng mua bán nhà ở tại đây:https://luatminhgia.com.vn/mau-hop-dong-mua-ban-nha-o-mot-phan-ngoi-nha-.aspx

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Điều kiện mua lại nhà ở xã hội?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.