Điều kiện cho tặng đất đai quy định thế nào?

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

…

d) VIệc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".

Theo quy định trên, mẹ chồng của bạn đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , mà mảnh đất này có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; và trong thời hạn sử dụng đất thì mẹ bạn có thực hiện hợp đồng tặng cho cho người anh cả theo ý chí của mình. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải mang đi công chứng, chứng thực thì phát sinh hiệu lực pháp lí.

Tuy nhiên, bạn đề cập tới việc mẹ chồng bị sa sút trí tuệ.Nếu bạn có căn cứ chứng minh khi thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho người anh trai, mẹ chồng của bạn không ở trạng thái minh mẫn thì bạn có thể khởi kiện dân sự yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng do vô hiệu về nội dung.

Nếu khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất mẹ bạn hoàn toàn minh mẫn, có năng lục hành vi dân sự thì hợp đồng này có hiệu lực. Sau khi thực hiện công chứng/ chứng thực hợp đồng thì quyền sử dụng đất đã được xác lập cho người anh trai.

Như vậy, mảnh đất này đã được tặng cho, không còn là tài sản của mẹ chồng bạn nữa, nên khi mẹ bạn mất đi mảnh đất này không phải là di sản thừa kế của bà, và đương nhiên chồng của bạn cũng không có quyền thừa kế mảnh đất đó.