Diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định luật Đất đai?

Diện tích đất trên nằm ở khu vực thị trấn Huyện. Năm 200x hộ đã tách chuyển quyền sd đất cho 1 hộ khác với diện tích 1xx,7m2. Diện tích còn lại là 6xx,xm2; trong đó đất thổ cư là 2xx,xm2. Nay hộ tách chuyển quyền sd đất như sau: 1/ hộ 1( chính hộ) 59,1m2 hoàn toàn là đất thổ cư2/ Hộ 2 : 312,8m2 trong đó đất thổ cư là 70m23/ Hộ 3: DT 242,8m2 trong đó DT thổ cư là 70m24/ hộ 4: DT 180,9m2 trong đó DT thổ cư là 50m2.Xin hỏi luật sư việc chia tách trên có hợp lý ko? Các thửa (4 thửa) trên có phải làm lại thành 4 giấy chứng nhận mới ko hay chỉ trích lục tách từ sổ gốc ra cho 3 hộ ( 2,3,4) trên sổ gốc ạ.Tôi xin trân thành cảm ơn văn phòng luật sư rất nhiều.

Trả lời tư vấn: 

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai 2013 quy định về đất ở tại nông thôn và đất ở đô thị như sau:

"Điều 143. Đất ở tại nông thôn

...

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

...

Điều 144. Đất ở tại đô thị

...

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở."

Theo các quy định trên thì diện tích tối thiểu được tách thửa đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Do vậy, anh/chị cần tham khảo các quy định của địa phương ( Quyết định quy định về diện tích tối thiểu của tỉnh X) để đối chiếu vào trường hợp của anh chị.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia