Diện tích đất mua thực tế lớn hơn so với bìa đỏ (bìa hồng)
1. Luật sư tư vấn quy định pháp luật về công nhận quyền sử dụng đất
Diện tích đất tăng thêm so với Sổ đỏ hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất là khá phổ biến nhưng để công nhận hợp pháp diện tích này trong nhiều trường hợp không hề đơn giản. Vậy phải tiến hành thủ tục, hồ sơ và cần chuẩn bị những gì những gì để hợp thức hóa mảnh đất?
Đây là thắc mắc, đã có rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn. Nếu bạn cũng có thắc mắc về thủ tục công nhận quyền sử dụng đất thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về thủ tục công nhận quyền sử dụng đất như:
+ Nắm được các điều kiện để đất tăng thêm được công nhận theo quy định;
+ Nắm được cơ quan có thẩm quyền thực hiện công nhận quyền sử dụng đất;
+ Biết được trình tự, thủ tục để thực hiện thủ tục công nhận quyền sử dụng đất;
Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây:
2. Tư vấn công nhận diện tích mảnh đất tăng lên
Câu hỏi tư vấn: Xin chào luật sư. Tôi có mua 1 miếng đất mà trên bìa đỏ là 7×20m. Nhưng đo thực tế lại là 7.15×20m. 2 ô liền kề đã xây nhà. Tôi có hỏi thì họ bảo là còn thừa là cái khe hở. Nhưng theo tôi tìm hiểu thì ô đất giáp danh 630 có 2 mặt tiền khi họ xây nhà đã lấn ra 15cm cho nên phía bên ô đất 631 của tôi nó mới thừa ra 15 cm. Nhưng họ khẳng định là họ không lấn chiếm. Họ xây nhà đủ và đúng diện tích đất của họ. Giờ tôi chuẩn bị xây nhà. Tôi phải giải quyết ra sao? Xin cám ơn luật sư.
Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp bạn có mua miếng đất bìa đỏ là 7×20m nhưng đo thực tế lại là 7.15×20m. Hiện bạn đang muốn xây nhà trên diện tích đất này. Do đó để việc bạn xây dựng hợp pháp trên diện tích đất tăng thêm so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì bạn phải tiến hành thực hiện thủ tục đăng ký biến động hoặc thủ tục xin cấp giấy chứng nhận với phần diện tích đất tăng thêm. Nhưng vì bạn cung cấp không đầy đủ về thông tin thửa đất, hiện trạng sử dụng. Nên chúng tôi giả sử, ranh giới thửa đất không thay đổi so với hiện trạng ban đầu và cũng không có tranh chấp với các hộ sử dụng liền kề. Do đó theo Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định như sau:
“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”
Hiện điều này được hướng dẫn bởi Khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về Giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
20. Bổ sung Điều 24a như sau:
“Điều 24a. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất”.
Căn cứ theo quy định trên, đối chiếu trường hợp của bạn: nếu đúng là có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên GCNQSDĐ đã cấp, mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp GCNQSDĐ, có xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì bạn có thể đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận với diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Và bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn đó.
Như vậy, theo quy định trên nếu diện tích đất 7.15×20m gia đình bạn đáp ứng đủ điều kiện theo quy định là không có các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và sử dụng ổn định không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải tiến hành những thủ tục sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì bạn sẽ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
+ Bản photocopy sổ hộ khẩu, CMND có công chứng, chứng thực.
+ Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất.
+ Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có)
+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất
Bước 2: Nộp hồ sơ
Theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận sử dụng đất thì bạn sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Sau khi được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích mới bạn sẽ thực hiện việc xây nhà để việc xây nhà hợp pháp.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất