Đất ruộng có thể chuyển sang đất cho thuê?

Con chào cô chú bây giờ con sẽ trình bày vấn đề đều như sau : gia đình con có mãnh đất ruộng trên quốc lộ 1a rộng khoảng 700-800m² nhưng do không đủ điều kiện nên gia đình con chỉ định lấp phần đất rộng khoảng 300m² , chỉ dự định cho thuê nhưng chính quyền xã đến yêu cầu gia đình con phải đem phần đất lấp đi và họ lập biên bản gia đình con với lý do lấp đất trái phép nếu không sẽ bị phạt.vậy gia đình con phải làm sao để có thể xây dựng trên phần đất ruộng của gia đình con ạ. Nếu được thì gia đình con cần phải làm những gì để có thể lấp một phần đất để cho thuê.con mong cô chú nhận được tin nhắn của con và giải đáp thắc mắc của con , con cảm ơn. 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh gia chúng tôi, vấn đề bạn đưa ra chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 134 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất trồng lúa:

"Điều 134. Đất trồng lúa

1. Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.

Nhà nước có chính sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học và công nghệ hiện đại cho vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất, chất lượng cao.

2. Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của Chính phủ."

Như vậy, hành vi gia đình bạn tự ý lấp đất mà không có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là vi phạm quy định pháp luật. Theo quy định tại khoản 3 Điều luật này, gia đình bạn muốn chuyển 1 phần đất ruộng sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì gia đình bạn phải nộp một khoản tiền để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý phần đất bị mất đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nguyễn Thị Hằng Nga - Luật Minh Gia