Đất quy hoạch chủ sở hữu có được tiếp tục sử dụng không?

1. Luật sư tư vấn quy định của pháp luật đất đai về đất nằm trong diện quy hoạch. 

Hiện nay, nhằm phát triển kinh tế - xã hội nhiều vùng đất được nhà nước xây dựng quy hoạch và kế hoạch để xây dựng cơ sở hạ tầng như: điện, đường, trường, trạm hay các khu đô thị,…Vậy đất nằm trong diện quy hoạch thì chủ sở hữu có tiếp tục được sử dụng không? Nếu được sử dụng thì được sử dụng đến khi nào? Việc sử dụng đó có cần tuân theo những quy định pháp luật nào không?

Và đây là thắc mắc, đã có rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn. Nếu bạn cũng có những thắc mắc, băn khoăn về vấn đề này thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định đât đai về đất nằm trong diện quy hoạch.

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây: 

2. Luật sư tư vấn về sử dụng đất quy hoạch.

Câu hỏi tư vấn: Chào luật sư! Nhờ luật sư tư vấn giúp. Tôi có mảnh đất nông nghiệp diện tích đất là 5x20m  thuộc dự án 58 ha mà nhà nước quy hoạch từ năm 2004 tới nay vẫn chưa triển khai và chưa có đền bù gì. Hiện nay tôi muốn quây hàng rào bằng những tấm tôn lợp cũ xung quanh đất của tôi để chăn nuôi gà. Tôi làm như vậy có được phép không và nếu được thì thủ tục xin phép cơ quan nhà nước như thế nào. Tôi xin chân thành cám ơn luật sư!

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp gia đình bạn có mảnh đất nông nghiệp thuộc diện nhà nước quy hoạch từ năm 2004 tới nay vẫn chưa triển khai và chưa có đền bù gì.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định: 

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Ngoài ra theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Như vậy theo quy định trên, nếu đất nằm trong diện quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất của mình. Do đó, đối chiếu với trường hợp của bạn mảnh đất nhà bạn mới nằm trong diện quy hoạch nên bạn hoàn toàn có quyền sử dụng bình thường và không cần làm thủ tục xin phép cơ quan nhà nước.