Đất lưu không dôi dư sau đền bù giải phóng mặt bằng có được sử dụng không?

Vậy xin hỏi luật sư phần đất thừa lại người được đền bù có còn được quyền sở hữu nữa hay không? Và chúng tôi có quyền lợi gì không? 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cần tư vấn đến công ty Luật Minh Gia.

Khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: "Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất." Áp dụng quy định này vào trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Đối với hàng xóm bạn, về cơ bản, toàn bộ phần đất sau khi đã được đền bù đều thuộc sở hữu của nhà nước (bởi khi bồi thường nhà nước đã trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích thu hồi cho người sử dụng đất). Do đó, nếu Nhà nước đã tiến hành bồi thường với toàn bộ diện tích đất thì người được đền bù không còn quyền liên quan đến toàn bộ diện tích đất này nữa. Nếu hàng xóm bạn sở hữu hợp pháp khu đất phía sau và Nhà nước chưa bồi thường cho diện tích 15m dư thì hàng xóm bạn vẫn còn quyền sở hữu với 15m đất này.

Đối với gia đình bạn, việc sau khi giải tỏa đất nhà hàng xóm còn thừa 15m Nhà nước chưa sử dụng không ảnh hưởng gì đến quyền lợi của nhà bạn và gia đình bạn cũng không có quyền gì với phần đất này cả vì gia đình bạn chưa thuộc diện có quyền sử dụng đối với phần đất này. 

Trân trọng!