Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh quy định thế nào?

1. Luật sư tư vấn về đất đai.

Hiện nay nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp như đất kinh doanh, dịch vụ để phục vụ cho quá trình sản xuất, kinh doanh rất lớn. Tổ chức kinh tế nếu muốn sử dụng đất thì có thể chọn phương thức nhận chuyển nhượng từ người cá nhân, hộ gia đình hoặc thực hiện việc thu đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Dù là qua hình thức nào đi nữa thì trong suốt quá trình sử dụng hợp pháp của mình, tổ chức kinh tế đó vẫn được Nhà nước bảo hộ về quyền sử dụng đất.

Thông thường, khi tổ chức kinh tế muốn xây dựng công trình lớn thì phải làm thủ tục xin Nhà nước chấp thuận về chủ trường dự án và được sự phê duyệt. Việc thực hiện các dự án phải có lộ trình cụ thể để tránh gây lãng phí nguồn tài nguyên đất.

2. Đất làm mặt bằng cơ sở sản xuất, kinh doanh quy định như thế nào?

Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được hướng dẫn và quy định cụ thể về điều kiện, mục đích sử dụng đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và các vấn đề khác như sau:

Quy định về Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh

1.  Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh bao gồm đất để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh.

2.  Việc sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được xét duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.

3.  Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của Nhà nước; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài khác.