Đất được cấp trái thẩm quyền và nằm trong quy hoạch thì có được cấp GCNQSDĐ?

Nội dung tư vấn: Bố mẹ tôi có thửa đất ở có nguồn gốc do xã cấp và làm nhà ở từ năm 1983 (không còn giấy tờ cấp đất), năm 1993 thì được cấp sổ đỏ với diện tích 500m2 (200 m2 đất ở + 300m2 đất vườn) cấp sổ đỏ theo nghị định 64/cp, năm 2014 xã đo đạc lại bản đồ địa chính để cấp đổi sang sổ hồng. thửa đất cha mẹ tôi có diện tích 612m2, diện tích tăng được xã xác nhận là do sai số đo đạc, mốc giới ranh giới sử dụng ổn định. Nhưng khi lên UB huyện cấp sổ thì đã cắt phần diện tích tăng 112m2 ra khỏi sổ hồng và trả lời do đất có nguồn gốc xã cấp trái thẩm quyền và có diện tích không phù hợp quy hoạch chi tiết xã đã được tỉnh phê duyệt năm 2012 (theo quy hoạch năm 2012 thì thửa đất gia đình tôi có 200m2 nằm trong cgxd quy hoạch mở rộng đường giao thông). Cho tôi hỏi, UB huyện không cấp phần diện tích tăng lên đó như thế có đúng luật đất đai không ah vì tôi thấy diện tích tăng lên do đo đạc chứ gia đình không cơi nới lấn chiếm gì hết, giáp ranh xung quanh là đất thổ cư của các hộ dân khác. kính xin luật sử tư vấn giúp gia đình.

Trả lời tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi thắc mắc đến Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp gia đình bạn thì pháp luật có quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều Luật đất đai như sau:

 “Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền

 3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

...4. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”

Trường hợp gia đình bạn là giao đất không đúng thẩm quyền và đất gia đình bạn đã sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như bạn trình bày ở trên thì UBND Huyện nói đất gia đình bạn sử dụng không phù hợp với quy hoạch tuy nhiên theo quy định tại Điều 49 Luật đất đai năm 2013:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Do vậy, việc đất thuộc quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì gia đình bạn vẫn có thể xin cấp GCNQSDĐ theo thủ tục pháp luật quy định và chỉ bị hạn chế khi mà đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước theo quy định tại khoản 4 điều 67 Luật đất đai 2013.

Bên cạnh đó, hiện tại diện tích sử dụng được xác định có sự chênh lệch do đo đạc sai sót thì gia đình có thể sử dụng quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

".....5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này".

Như vậy, trong trường hợp diện tích có sự đo đạc sai sót thì gia đình có thể dựa vào quy định này để yêu cầu đính chính lại diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn:Chu Thị Linh - Luật Minh Gia