Sang tên, mua bán đất đai đang tranh chấp được không?

Nhờ tư vấn giúp em về việc mua bán, sang tên đất đang tranh chấp, cụ thể: Em có mua một mảnh đất. Chủ Cũ của bìa đất tên là T  đã chuyển nhượng cho ông N . Trước đây ông bà T - N có cặp kè và có mối quan hệ tình cảm nam nữ nhưng giờ đã chia tay. Mảnh đất đó em mua có giấy tờ mua bán viết tay và chữ ký của 2 bên mua bán bao gồm ông N và Vợ chồng em. Đã xong công đoạn qua văn phòng công chứng và được đưa lên phòng đất đai làm thủ tục sang tên cho gia đình em. Nhưng gặp trục trặc do Bà T đâm đơn kiện Ông N nợ bà T 1 Tỷ khi mua đất của bà T chưa trả. Vì vậy mọi thủ tục sang tên bị phòng đất đai dừng lại. Nhờ luật sư tư vấn giúp em giờ em phải làm gì? Liệu em có được cấp bìa đỏ không? Em cảm ơn rất nhiều. Mong nhận được câu trả lời sớm từ luật sư ạ.

1. Đất đang tranh chấp có sang tên, mua bán được không?

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Theo đó, cơ quan nhà nước chỉ cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đất đang không có tranh chấp. Trường hợp của bạn được xác định là đất đang có tranh chấp. Do đó, cơ quan nhà nước sẽ không thực hiện thủ tục sang tên cho bạn.

Tuy nhiên, căn cứ vào khả năng trả nợ của người chủ sở hữu quyền sử dụng đất cũ mà quyền sử dụng đất này có thể bị kê biên hoặc không.  Trường hợp quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Khi đó, bạn có quyền yêu cầu ông N phải có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền như trong hợp đồng.

Trường hợp sau khi có bản án của TAND có hiệu lực, đất được xác định không còn tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn được coi là hợp pháp. Khi đó, phòng đăng ký đất đai của ủy ban nhân dân quận/huyện sẽ có thực hiện sang tên cho bạn khi có yêu cầu.

---

2. Tư vấn quy định về việc góp vốn mua đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Kính thưa luật sư. Đầu tháng 4-2016 tôi có hùn vốn mua đất với 1 người thân trong họ hàng. Có hợp đồng góp vốn mua bất động sản. Chị ấy nói 3 -4 tháng sẽ có lời vì đã có người hỏi mua mảnh đất ấy. Sau khi sang tên sẽ lời 200trieu và sẽ chia đôi số tiền lời. Vợ chồng tôi đã chuyển khoản cho chị ta 700 triệu. Nhưng tới thời điểm hiện tại gần 7 tháng mà không thấy chị ấy nói gì. Và cũng chẳng có gì chứng minh là chị ta đã mua mảnh đất mà đã nói trước đó. Vợ chồng tôi yêu cầu rút vốn thì chị lại làm khó. Bây giờ phải làm sao. Có phải chị ta có dấu hiệu lừa gạt không. Nhờ luật sư tư vấn Chân thành cám ơn !

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Việc vợ chồng anh/chị muốn rút vốn thì phải xem xét lại nội dung của hợp đồng góp vốn giữa các bên về việc chấm dứt hợp đồng góp vốn trước thời hạn thì thời hạn báo trước như thế nào và việc phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại như thế nào thì bên anh/chị sẽ phải tuân theo nội dung của hợp đồng đó.

Còn dấu hiệu lừa đảo hay không thì thông tin anh/chị cung cấp không rõ ràng nên việc lừa đảo hay không sẽ phụ thuộc vào những dấu hiệu của người kia có những gian dối gì hay không, có dấu hiệu bỏ trốn hay không.