Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Đất đang tranh chấp có được nhận tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất?

Điều kiện để được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất là như thế nào? Trihf tự, thủ tục khi nhà nước thu hồi đất là gì? Trường hợp diện tích đất thu hồi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đất đang tranh chấp?Công ty Luật TNHH Minh Gia tư vấn như sau:

1. Luật sư tư vấn về pháp luật đất đai

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Việc tranh chấp đất đai dẫn đến việc không xác định được người sử dụng đất là ai nên việc chi trả tiền sử dụng đất bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trong trường hợp này sẽ được đưa vào kho bac nhà nước. Trong trường hợp, việc tranh chấp quyền sử dụng đất được giải quyết xong thì người sử dụng đất hợp pháp có thể lấy tiền bồi thường, hỗ trợ từ kho bạc nhà nước. Việc này đảm bảo người sử dụng đất được hưởng quyền lợi hợp pháp của họ khi nhà nước thu hồi đất.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về lĩnh vực đất đai, bạn có thể liên hệ với chúng tôi thông qua hình thức gửi Email tư vấn hoặc liên hệ qua tổng đài 1900.6169 để được hỗ trợ tư vấn.

2. Đất đang tranh chấp có được nhận tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất?

Hỏi: Tôi có một mảnh đất nằm trong diện giải tỏa của kcn tam thăng. Sau khi kê khai và ký niêm yết giấy tờ chờ nhận tiền, thì một thời gian ubnd xã tam thăng thông báo là đang tranh chấp với hộ ông D, nhưng trong thời gian kê khai và niêm yết thì ông D không có khiếu kiện gì hết. Uỷ ban nhân dân xã tam thăng giải thích là đã nhận đơn của ông D trước thời gian niêm yết. Vậy nhưng tôi có thể khiếu nại Uỷ ban nhân dân xã tam thăng được không? công ty có thể giúp tôi về thủ tục pháp lý để khiếu kiện hay không. Xin trân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trong trường hợp của bạn cần xác định việc bạn khiếu nại Uỷ ban nhân dân về vấn đề gì. Trường hợp, về việc chi trả tiền bồi thường thì theo quy định tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Cụ thể:

Điều 30. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

3. Trường hợp diện tích đất thu hồi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đất đang tranh chấp đó được chuyển vào Kho bạc Nhà nước chờ sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong thì trả cho ngươi có quyền sử dụng đất.

Như vậy, nếu việc Uỷ ban nhân dân không chi trả tiền bồi thường cho gia đình khi đang tranh chấp là đúng quy định pháp luật. Bạn không có căn cứ để khiếu nại.

3. Điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi

Câu hỏi:Thưa luật sư gia đình em có một mản đất nhưng bị nhà nước thu hồi làm đường dẫn vào công viên đài truyền hình. Nhưng là đất nông nghiệp có một số cây và đang cho thuê mặt bằng, nhà nghỉ ước chỉ cho mức giá là 1.370.000/mét vuông. Nhưng là đất ở mặt tiền, qua nhiềi lần khiếu nại thì vẫn trả lời chung chung, có hơn 90% hộ đã nhận tiền vì đc cán bộ địa phương hướng hỗ trợ tái định cư việc làm, v...v.. Nhưng đến phút cuối thì họ lật lọng bảo là ko có gì. Theo luật sư nếu tiếp tục kiên trì thì có đc không? Và khiếu nại cấp cao hơn ở đâu và gđ đã gửi đơn là UBND thành phố. Thân cám ơn luật sư

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp...."

Như vậy, nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thì sẽ bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bồi thường bằng tiền lương ứng với giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo