Đất đã có sổ đỏ có tranh chấp được không

Bởi vậy nên ba mẹ em đi làm sổ đỏ cho đến nay. Đến lúc này đất đã có giá trị thì dì em quay lại xin đất mẹ em với lý do để bán. Mẹ em không cho với lý do xin đất không chính đáng như vậy của dì em. Qua một thời gian, hiện tại dì và ngoại lại viết đơn kiện mẹ em là trước kia ngoại cho đất nhưng mẹ không cho dì em. Em đang rất cần sự tư vấn của quý Anh /Chị về vấn đề này. Cảm ơn Anh /Chị.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 9, Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013:

"9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.

....

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Điều 26 Luật Đất đai 2013 quy định về bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất:

" 1. Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.

2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

....

5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam".

Theo quy định nêu trên, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất sẽ được bảo hộ việc thực hiện quyền của nình. Hộ gia đình, cá nhân khác khởi kiện tại Tòa án để đòi quyền lợi (đòi đất) thì có quyền và nghĩa vụ cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh yêu cầu của mình là có cơ sở pháp lý, trường hợp không chứng minh được thì TA sẽ bác đơn yêu cầu.

Thửa đất đang tranh chấp có nguồn gốc do bà khai hoang và chuyển cho mẹ và dì. Tuy nhiên, trong suốt quãng thời gian sử dụng gia đình bạn đã bỏ công sức vào để tiếp tục cải tạo, sử dụng ổn định, và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; còn di thì không tiếp tục sử dụng, cải tạo nên trường hợp có khởi kiện thì cũng khó có thể chấp thuận yêu cầu.

Trân trọng!